Vânzarea unui apartament închiriat – Proprietarul poate scoate casa la vânzare atunci când consideră că este momentul potrivit, conform Legii Arendării Urbane. Menținerea unei locuințe goale este costisitoare. Dacă, în plus, ai atașată o sarcină ipotecară și nu primești niciun fel de beneficii, cu atât mai mult este o povară. Din acest motiv, mulți proprietari decid să-și închirieze proprietățile pentru a-și acoperi cheltuielile. Prin urmare, este important să știți ce acțiuni sunt posibile și care nu sunt într-un contract de acest tip. Printre numeroasele drepturi pe care le au chiriașii care locuiesc într-un imobil închiriat, se numără și dreptul de prim refuz, prin care aceștia au puterea de a-l cumpăra în mod preferențial în fața unui terț, în cazul în care proprietarul pune locuința la vânzare.
Vânzarea unui apartament închiriat – Ce este dreptul de prim refuz și de retragere?
În conformitate cu Legea Arendării Urbane (LAU) , proprietarul poate scoate casa la vânzare atunci când consideră că este potrivit, chiar dacă are un contract de închiriere în vigoare și un chiriaș locuiește în proprietate. Cu toate acestea, trebuie să vă informați chiriașul în prealabil și în scris despre intenția dumneavoastră de a vinde casa, ceea ce este cunoscut sub numele de drept de prim refuz.
Aceasta este, tocmai, ceea ce potrivit articolului 25 din LAU este definită ca „puterea pe care o are chiriașul de a cumpăra casa în care închiriază înaintea altui cumpărător, cu aceleași condiții și la același preț”. Desigur, chiriașul va avea la dispoziție un termen de 30 de zile calendaristice pentru a-și exercita dreptul de cumpărare, din momentul în care este anunțat.
„Spre deosebire de dreptul de prim refuz, dreptul de retragere se exercită atunci când locuința care a fost închiriată a fost deja vândută unui terț și nu chiriașului care locuia în ea și care, datorită dreptului de prim refuz, avea prioritate să achiziţioneze”, explică experții de la Fotocasa, potrivit 20minutos.
Articolul 1521 din Codul civil prevede că dreptul de retragere este „dreptul de subrogare în aceleași condiții stipulate în contract, în locul celui care dobândește un lucru prin cumpărare sau dare în plată”. Adică este puterea pe care o are chiriașul de a recupera locuința în care a locuit cu chirie care a fost vândută unui terț.
Citiți și: Spania, noua lege a locuinței: pentru evacuarea chiriașilor proprietarii vor trebui să stabilească o dată și o oră
Poți arăta clienților un apartament închiriat pentru a-l vinde?
Vânzarea unui apartament închiriat – În cazul în care chiriașul renunță la dreptul său de prim refuz și de retragere, proprietarul își poate pune proprietatea la vânzare, deși trebuie să respecte durata contractului de închiriere; Adică nu va putea să-l alunge pe chiriaș din apartament prematur.
Desigur, dacă cumpărătorii vor să viziteze locuința înainte de a o cumpăra, proprietarul nu va putea obliga chiriașul să primească vizite dacă chiriașul refuză. Totuși, dacă în contract de închiriere există o clauză care să conteze această opțiune, chiriașul nu va putea respinge cererea, iar proprietarul va putea efectua vizite la viitorii cumpărători.