Sari la conținut

Spania, noua lege a locuinței: pentru evacuarea chiriașilor proprietarii vor trebui să stabilească o dată și o oră

Noutăți privind legea locuinței în Spania

Noutăți privind legea locuinței în Spania . În sfârșit, a fost luată o decizie : a fost deblocată noua lege a locuinței care, între altele, limitează creșterea chiriilor în Spania. Guvernul Spaniei a încheiat vineri un acord cu ERC și Bildu privind Legea locuinței. După mai bine de doi ani, vine și anunțul oficial. În ceea ce privește evacuările, vor fi interzise celor fără dată și oră prestabilită , o cerere istorică a chiriașilor, pentru a pune capăt incertitudinii și lipsei lor de apărare . Toate trebuie să aibă data și ora implicite.  Iată care sunt și celelalte măsuri.
Citește și: Vești bune pentru cei care plătesc pentru un apartament închiriat. Cine primește ajutor

Noutăți privind legea locuinței în Spania : 2% în 2023 și 3 % în 2024

Creșterea chiriilor va fi de 2% în 2023 și de 3% în 2023, iar numărul de locuințe care pot fi în proprietatea marilor deținători va fi redus de la 10 la 5. Sunt cele mai importante măsuri. În cazul marilor proprietari , plafonul se va stabili prin aplicarea unui indice de referință care va începe să fie întocmit acum și ar urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025. Până atunci, pe parcursul anului 2023 se va aplica actuala limită de 2%, în timp ce în 2024 va fi de 3% la toate contractele în vigoare.

În ceea ce privește dezvoltarea și caracteristicile acestui nou indice, „totul este încă de decis”, după cum a indicat Oskar Matute , purtătorul de cuvânt al EH Bildu în Congres. Până acum, singurul lucru care se știe este că INE (Institutul Național de Statistică ) se va ocupa de definirea acestuia. Limitele indicelui de preț de referință se pot aplica locuințelor noi care nu au fost închiriate în ultimii cinci ani, scrie elmundo.
Citește și : Schimbări importante în Spania. Verificați-le dacă mergeți în vacanță

Noi responsabilități pentru proprietari

Astfel, proprietarii care dețin 5 sau mai multe proprietăți într-o zonă stresată vor fi considerați mari deținători și se vor aplica măsurile și specificitățile specifice acestui tip de proprietate. Cheltuielile imobiliare și taxele produse de închirierea unei proprietăți vor fi întotdeauna suportate de proprietar . „Serviciul imobiliar este oferit proprietarului și, prin urmare, proprietarul va fi cel care trebuie să își asume cheltuielile pe care le generează respectivul serviciu”, se precizează în acord. Până în prezent, această obligație se aplica doar marilor deținători.

Pentru a împiedica proprietarii să caute alternative care să le permită să compenseze aceste cheltuieli, textul interzice și creșterea veniturilor din chirie prin noi cheltuieli „care ar obliga chiriașii să plătească taxe de comunitate, taxe de gunoi sau orice altă cheltuială neimputabilă chiriașului care nu ar fi fost convenit anterior”.
Citește și: „Interzicerea vânzării și închirierii locuințelor”: Cât îi costă pe spanioli renovarea

„Astfel se evită o posibilă cale de fraudare a legii în creșterea chiriilor sub aceste scuze”, spun oficialii. În legătură cu aceasta, sunt eliminate clauzele care au permis neaplicarea măsurilor cuprinse în Lege dacă a existat o înțelegere între părți. „Eliminarea acestor clauze închide o altă posibilă cale de fraudă și îi protejează pe chiriași și pe cei care caută un nou contract de închiriere”, se arată în acord.

IPC și evacuările

Noutăți privind legea locuinței în Spania : IPC este eliminat ca indice de referință pentru actualizarea anuală a chiriei. Pe parcursul anului 2023 se va aplica limita de 2% în vigoare, în timp ce în 2024 va fi de 3%. De acum înainte se va crea un nou indice în acești termeni, mai stabil și mai scăzut decât evoluția IPC, care plafonează creșterile în venit pentru reînnoirea anuală.

În ceea ce privește evacuările: este interzis ca acestea să fie efectuate fără o dată și oră prestabilită. În procedurile de lansare sunt incluse și noi prelungiri, care vor amâna procesele cu mai mult de 2 ani și prevăd accesul obligatoriu la procedurile de soluționare extrajudiciară pentru persoanele vulnerabile.
Citește și: Cât costă să închiriezi o cameră într-un apartament comun în principalele orașe ale Spaniei