Nebunie pe piața închirierilor la Madrid: „Cer până la 5.000 de euro avans pentru un apartament”
Teama de ocupare și neplată este principala cauză a creșterii sumelor și a numărului de condiții cerute de către proprietari, potrivit agențiilor imobiliare consultate de El Pais.
Un e-mail de la Idealista ajunge la Laura Martín, în vârstă de 31 de ani. Ea caută locuință. 920 de euro pentru un apartament de 70 mp în Lavapiés. Se uită la poze. Imediat sună telefonul fix al proprietății imobiliare din Madrid care apare în anunț:
– Aș vrea să vizitez apartamentul.
– Nicio problemă. Dar trebuie să știți că că, pe lângă o lună de chirie, cerem și trei luni de depozit, o lună pentru agenție plus TVA și ultimii trei fluturași de salariu.
Laura închide. Nici nu a vrut să răspundă. „Așa ceva? Acest lucru mi se întâmplă cu două din trei anunțuri”, spune ea la El Pais.
„Sunt clauze rușinoase. Nu pot să dau 5.000 de euro dintr-o dată ”.
Aventură cu obstacole
Căutarea unui apartament în Madrid este o aventură birocratică cu mari obstacole.
Chiriașii, majoritatea tineri, se confruntă din ce în ce mai mult cu noi clauze de închiriere în contractele lor: mai mult de trei luni de depozit, luna agenției, asigurări de neplată, garanții bancare, declarații de venit, salarizare cu minimum 1.300 de euro, mișcări bancare în conturi …
Pe portalul Idealista, de exemplu, multe cazuri se găsesc cu o căutare rapidă. Grupo Inmobiliario Alquila are 76 de anunțuri pe portal.
Toate apartamentele includ acest paragraf: „Condițiile noastre sunt: o lună de depozit, o lună de depozit de garanție, o lună de comision și luna curentă. Atât depozitul, cât și garanțiile sunt returnate la sfârșitul contractului. Cerem contract de muncă și dovada salariu”.
Un exemplu. Pentru un apartament de 58 de metri pătrați cu o cameră în Puente de Vallecas, la șapte stații de metrou de Puerta del Sol, se solicită 750 de euro. Locatarul va trebui să renunțe la 3.000 de euro deodată dacă dorește proprietatea.
Clauze excesive
María Matos, purtătorul de cuvânt al portalului Fotocasa, subliniază: „Am observat că agențiile imobiliare din Madrid înmulțesc aceste clauze excesive, au nevoie de garanții pentru a putea închiria”.
„Aceste condiții s-au înmulțit din cauza fricii de neplată”, explică un lucrător de la agenția Entre Fincas de Vallecas.
„Aproape toți proprietarii cer deja două luni de depozit, luna curentă, luna agenției și o asigurare pentru neplată, care este în jur de 250 de euro pe an. Cine câștigă 1000 de euro nu mai poate plăti o chirie de 800 de euro ”.
Miguel Ángel Gómez este președintele Asociației companiilor imobiliare din Madrid. El crede că aceste condiții suplimentare nu s-au schimbat prea mult în ultima vreme. „Ceea ce facem este să verificăm solvabilitatea chiriașului. Problema în Spania este că nu există un criteriu comun în ceea ce privește condițiile și acest lucru ar trebui să se schimbe. De exemplu, în unele comunități luna agenției este plătită de către proprietar și în altele de către chiriaș ”.
Problema ocupării
„Problema ocupării”, observă un purtător de cuvânt al agenției Duomo de Lavapiés, „i-a făcut pe proprietari mult mai atenți. Există prea multă publicitate în ceea ce privește neplata. Aceste clauze sunt impuse în principal în cele mai umile zone ale orașului ”.
Agenția imobiliară Red Piso, cu peste 3.000 de anunțuri pe Idealista, afirmă în unele dintre ele: „Cerințele sunt contractul de muncă, ultimele trei salarii, luna curentă, luna depozitului, luna depozitului și luna agenției. „
„Recomand proprietarilor de case să plătească pentru asigurare și să solicite mai puține luni de depozit. Astfel, este mai mult acoperit decât dacă cer 5.000 de euro deodată ”, explică un lucrător de la Red Piso din Puerta del Sol.
„ Există multă frică de neplată. Un chiriaș rău îți poate ruina viața „. Rata neplății chiriei a crescut cu 70% din cauza pandemiei, potrivit ultimului studiu al Dosarului Locatarilor rău-platnici din 2020.
Situația specială din Madrid
Există patru date care explică situația pieței de închiriere din Madrid.
1. Închirierea unei case în Madrid este cu 82% mai scumpă decât media din alte orașe din țară, potrivit unui raport publicat pe 2 august de către Banca Spaniei.
2. Potrivit unei analize efectuate de EL PAÍS în 2020, un cuplu cu vârsta sub 35 de ani și cu un venit mediu poate găsi chirie accesibilă doar pe piața deschisă din 13 din cele 128 de cartiere ale Madridului.
3. Ultimul raport al Observatorului pentru emancipare a tinerilor din 2019 descrie: „Creșterea continuă a prețurilor pe piața imobiliară, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere, face din locuințe un bun inaccesibil din punct de vedere economic pentru populația între 16 și 29 de ani din Comunitate din Madrid”.
4. Chiria medie în capitală este de 780 de euro, cea mai mare din Spania, conform Indicelui de închiriere a locuințelor întocmit de Ministerul Transporturilor în aprilie trecut.
Sindicatul chiriașilor
„Nu puteți cere mai mult de o lună de cauțiune”, explică Fernando Bardera, purtătorul de cuvânt al sindicatului. „Aceste clauze abuzive sunt protejate de ignoranță generală. Dacă cer patru luni, este ilegal. Articolul 20 din Legea privind închirierea urbană spune că valoarea acestor garanții suplimentare nu poate depăși niciodată mai mult de două plăți lunare de chirie. „Când acest lucru este solicitat de la chiriaș, recomandăm întotdeauna să solicitați un formular de reclamație și să îl duceți la Institutul Consumatorului”, spune Bardera.