Locuințele spaniole sunt din ce în ce mai atractive pentru străini. Cumpărătorii străini și-au mărit expunerea pe piața imobiliară spaniolă în ultimii doisprezece ani, trecând de la o creștere de 4,2% din operațiunile din 2007 la 10,9% în 2019. Acest lucru este confirmat de Banca Spaniei într-un raport publicat miercuri, intitulat „Investiții străine pe piața rezidențială spaniolă între 2007 și 2019”, citat de ABC.
Banca subliniază, însă, că în această perioadă au existat schimbări în obiceiurile acestor investitori, predominant în Insulele Baleare și Canare.
O shimbare este scăderea cumpărătorilor din Marea Britanie. Banca Spaniei evidențiază faptul că Brexitul și devalorizarea lirei au contribuit la faptul că, între 2017 și 2019, britanicii au vândut mai multe case decât au cumpărat în Spania.
Între 2007 și 2019, ponderea cetățenilor acestei țări în achizițiile străine a scăzut cu 6 puncte, reprezentând anul trecut 8% din tranzacțiile externe rezidente. S-a întâmplat contrariul cu cetățeni din țări precum România și Italia, care și-au crescut ponderea pe piață, ajungând la 12% și 8% din achizițiile de străini rezidenți anul trecut.
Dintre țările din afara UE, explică Banca Spaniei, Maroc și China, au procente respectiv de 14% și 6% din achizițiile de străini rezidenți în 2019. Totalul achizițiilor efectuate de străini din restul țărilor din afara Uniunii Europene sunt, de asemenea, semnificative (27% în 2019).
Pe lângă naționalitate, au existat și schimbări în comportamentul străinilor nerezidenți, care sunt foarte interesați de locuință ca investiție. Între 2007 și 2010, acestea au reprezentat abia 3,3%, procent care a crescut puternic până la atingerea maximului istoric de 10,5% în 2014. În acel an, a început recuperarea sectorului, ceea ce a determinat nerezidenții să își reducă treptat expunerea. . În 2019 au reprezentat în medie 7,8% din operațiuni.
Analiza arată că stocul de locuințe deținut de străini rezidenți a crescut constant din 2007 și a accelerat din 2014. Astfel, în 2019, achizițiile nete de către străini rezidenți au reprezentat aproape 0,2% din fondul de locuințe, aproape de trei ori mai mult decât în 2013.
De asemenea, Banca Spaniei arată în raportul său interesul pe care acești cumpărători îl au în regiunile de coastă, în special în Insulele Baleare și Canare. 19% din achizițiile de locuințe din Santa Cruz de Tenerife au fost monopolizate de străini anul trecut, urmate de Insulele Baleare (16%), Alicante (15%) și Las Palmas (14%).
Străinii și prețurile
În ceea ce privește prețurile acestor operațiuni, Banca Spaniei spune că între 2014 și 2019 au fost cu 4% mai mari față de cele realizate de cumpărătorii naționali, iar acest procent crește la 10% la cumpărarea în orașe precum Santa Cruz de Tenerife și Palma.
„Aceste diferențe sunt probabil o reflectare a profilului investițional diferit în diferite provincii. În cele de pe coasta mediteraneană și în insule, investitorii străini cu venituri mari, care solicită locuințe de calitate superioară și localizați în zone mai bune, au o pondere mai mare.”, spune raportul.
În ultimii ani, s-a speculat că prezența străinilor în anumite zone din Spania face ca prețurile locuințelor în această regiune să fie mai scumpe. O teorie pe care Banca Spaniei o validează, cel puțin parțial.
„Corelația ridicată între creșterea populației și creșterea prețurilor proprietăților sugerează că creșterea populației străine rezidente în anumite provincii (în special cele insulare) ar fi contribuit la creșterea prețurilor locuințelor prin efectul său asupra cererii de bunuri imobiliare „, se arată în raport.