Începând cu 3 aprilie 2025, închirierile turistice devin mai restrictive, iar locatarii câștigă un control mai mare asupra clădirilor în care trăiesc. De acum, orice proprietar care dorește să-și transforme locuința într-un apartament destinat turiștilor trebuie să obțină acordul explicit al asociației de proprietari. Această schimbare vine ca răspuns la numeroasele probleme cauzate de creșterea exponențială a apartamentelor de închiriat pe termen scurt, inclusiv zgomotul, lipsa securității și scumpirea chiriilor pentru rezidenți.
Noi reguli pentru închirierea locuințelor în regim turistic: detaliile unei legi
Noua legislație nu doar că impune reguli mai stricte, dar introduce și sancțiuni dure pentru cei care ignoră noile prevederi. Astfel, proprietarii care închiriază fără permisiunea comunității de locatari riscă amenzi de până la 600.000 de euro. De asemenea, vecinii pot sesiza autoritățile pentru a solicita încetarea activității, ceea ce înseamnă că proprietarii trebuie să fie mai atenți ca niciodată la respectarea regulilor.
Care este rolul acestei noi măsuri?
Această reformă a fost inspirată de reglementările adoptate anterior la nivel local și vine să completeze măsurile care încearcă să reducă numărul apartamentelor turistice neautorizate. Dacă până acum, comunitățile de locatari puteau decide asupra închirierilor doar cu o majoritate simplă, acum este nevoie de un sprijin clar din partea a trei cincimi dintre membrii asociației pentru a permite sau interzice închirierile turistice.
Citește și: Este satul alb din Andaluzia construit sub stâncă: de fapt, stâncile par să-ți cadă în cap. Și totul este real
Așadar, începând cu 3 aprilie 2025, asociațiile de proprietari vor fi obligate să aprobe în mod expres chiriile turistice în clădirile lor. Măsura face parte dintr-un efort mai amplu de reglementare a chiriilor turistice în toată țara. Legea catalană, aprobată recent de Curtea Constituțională, începuse deja să limiteze această practică la nivel local, iar acum legislația de stat extinde aceste restricții la nivel național. Din 2019, comunitățile au putut decide asupra închirierilor turistice, dar acum este necesar acordul explicit al rezidenților.
Sancțiunile, după noua lege
Noua lege stabilește sancțiuni financiare pentru proprietarii care nu respectă reglementările, care pot depăși 600.000 de euro, în funcție de comunitatea autonomă. În plus, este stabilit un proces clar de interzicere a închirierii turistice, care necesită sprijinul a trei cincimi din cotele participante. Deși nu afectează apartamentele turistice închiriate înainte de data intrării în vigoare, această reformă marchează o schimbare semnificativă în reglementarea chiriilor de vacanță în Spania.
Citește și: Criza locuințelor. Un lider politic cere interzicerea achiziționării de locuințe din partea fondurilor de investiții și nerezidenți
Modificarea va oferi asociațiilor de proprietari un control mai mare asupra chiriilor turistice. Proprietarii care doresc să-și închirieze locuințele turiștilor vor trebui să obțină aprobarea majorității rezidenților, ceea ce va schimba modul în care aceste activități sunt gestionate. Acest lucru va permite rezidenților să decidă în mod colectiv dacă acceptă sau nu închirieri turistice în clădirea lor, ceea ce poate ajuta la evitarea conflictelor.
În plus, dacă un proprietar își închiriază locuința fără permisiunea comunității, vecinii îi pot denunța și pot cere încetarea activității. Așa cum spuneam, legea nu va afecta apartamentele turistice care funcționau deja înainte de reformă. Acești proprietari își vor putea continua cu contractele fără a fi nevoiți să ceară permisiunea comunității, atâta timp cât nu își schimbă activitatea. Cu toate acestea, cei care doresc să înceapă să își închirieze locuințele turiștilor începând cu 3 aprilie vor trebui să respecte noile reguli. Această modificare introduce mai mult control în gestionarea închirierilor turistice și îi obligă pe proprietari să-și planifice cu atenție deciziile începând cu acea dată.
Citește și: Orașul spaniol subestimat. The Mirror recomandă vizitarea: „Este ca Barcelona, dar fără turiști”
O asociație de proprietari poate să interzică apartamentele turistice
Pentru ca o asociație de proprietari să interzică apartamentele turistice, trebuie îndeplinite anumite cerințe stabilite prin modificarea legii. Asociația trebuie să aprobe această interdicție la o adunare a proprietarilor. Dacă interdicția este aprobată cu voturile necesare, aceasta va fi obligatorie, iar proprietarii vor fi obligați să înceteze activitățile de închiriere turistică. Cu toate acestea, cei are nu sunt de acord cu decizia pot face recurs prin mijloace legale. Acest proces urmărește să echilibreze dreptul proprietarilor de a-și închiria locuințele cu nevoia de a menține conviețuirea armonioasă în cadrul comunităților.