Boom imobiliar în Spania. Piața rezidențială spaniolă accelerează puternic la început de vară. În luna mai, s‑au perfectat 61.054 tranzacții, cu 39,7 % mai multe decât în aceeași lună din 2024 și cu 12,4 % peste nivelul din aprilie. Este cel mai ridicat volum pentru o lună mai de la vârful bulei imobiliare din 2007.
Boom imobiliar în Spania – Locuințele noi conduc creșterea, dar și apartamentele vechi țin pasul
Impulsionate de coborârea treptată a dobânzilor și de un euribor în scădere, cumpărările de locuințe noi au explodat cu 42,1 % anual, până la 12.785 unități. Segmentul de second‑hand nu a rămas mult în urmă: +39 %, adică 48.269 tranzacții, semn că cererea se reîntoarce masiv în marile orașe și pe litoral.
În primele cinci luni din 2025, volumul total de vânzări a crescut cu 20,1 %, avansul fiind de 31,6 % la locuințele noi și de 17,2 % la cele deja existente. Practic, piața se poziționează peste recordul post‑criză din 2022, când tot un mai prosper depășea 59.900 de operațiuni.
Citiți și: Prețurile locuințelor din Spania explodează în 2025: Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani alarmează piața
Tranzacții preponderent pe segmentul liber; sectorul protejat avansează modest
Boom imobiliar în Spania – Nu mai puțin de 93,6 % dintre casele schimbate de proprietar au fost din categoria liberă, totalizând 57.172 contracte, în creștere cu 41,8 % față de mai 2024. Locuințele cu protecție publică au bifat 3.882 vânzări și un salt anual de 13,9 %. Chiar dacă procentual urcă mai lent, ele rămân o opțiune pentru cumpărătorii afectați de inflația prețurilor.
Pe ansamblul anului, Institutul Național de Statistică remarcă a unsprezecea lună consecutivă de expansiune a pieței, într‑un context în care costul creditării ipotecare se relaxează, deși Banca Spaniei avertizează că scumpirea proprietăților anulează o parte din avantajul ratelor mai mici.
Nivel record de activitate, dar stoc rezidual semnificativ
Deși fondul locativ a sporit cu numai 100.000 de unități într‑un an, pe piață există încă 455.000 de locuințe noi nevândute. Specialiștii atrag atenția că ritmul actual de achiziții ar putea reduce stocul, însă prețurile menținute sus pun presiune pe accesibilitatea locuințelor pentru tinerii cumpărători.