Sari la conținut

Sfaturi pentru alegerea unui credit ipotecar în Spania, ce trebuie să ȘTII și să FACI înainte de a cumpăra o locuință

Sfaturi pentru alegerea unui credit ipotecar în Spania. Consumatorii au devenit din nou interesați de credite ipotecare. Care este cea mai convenabilă formulă? Experții vă recomandă să COMPARAȚI ofertele și să VIZITAȚI cât mai multe bănci.

Românii monopolizează achiziționarea de locuințe în Spania

Piața imobiliară spaniolă trece printr-un moment de schimbare profundă. După prăbușirea operațiunilor de tranzacționare din cauza pandemiei, sectorul a reușit să își revină puternic în doar câteva luni.

Tranzacțiile au crescut vertiginos la niveluri nemaivăzute în ultimii 14 ani.

Ce dobândă este mai convenabilă – fixă sau variabilă? Mai ales într-o perioadă în care indicele Euribor, indice de referință pentru împrumuturi cu dobândă variabilă are valori pozitive, lucru nemaiîntâmplat din 2016.

Iată câteva sfaturi de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o casă în Spania, potrivit RTVE.es care a consulatat mai mulți specialiști.

Cerințe de acces

La acordarea unui credit ipotecar, entitățile bancare țin cont de anumite aspecte pentru care vor opta pentru a da „da” definitiv dosarului dvs.

Una dintre cele mai importante este LOCUL DE MUNCĂ. Băncile cer un contract de muncă, mai bine dacă e permanent, și o vechime minimă de un an. 

De asemenea, sunt atente la  solvabilitatea clientului: împrumutul să nu depășească 30% din salariu. Cu alte cuvinte, dacă câștigi 1.000 de euro, nu trebuie să cheltuiești mai mult de 333 de euro pentru a plăti ipoteca.

În plus cu cât ești mai tânăr ești mai avantajat pentru un credit mai lung. O persoană de 60 de ani cu greu va obține un credit ipotecar pe 30 de ani.

Instituțiile financiare le solicită clienților să aibă deja cel puțin 20% din prețul locuinței  pe care doresc să o cumpere.

La majoritatea creditelor ipotecare finanțarea acordată nu trebuie să depășească 80% din valoarea locuinței. 

Oricine dorește să solicite un credit ipotecar trebuie să aibă deja 20% din valoarea acesteia, mai spun specialiștii consultați de rtve.

Alte cheltuieli suplimentare la achiziționarea casei privesc evaluarea, managementul sau notarul. Toate se ridică la 10% și 12% din prețul casei.

Documentele necesare

Documentele pe care băncile le solicită sunt: DNI-ul, istoricul de muncă actualizat, ultima declarație de venit,  extrasele bancare din ultimele șase luni și contractul de închiriere. Își rezervă dreptul de a cere otice alt document.

Sfaturi pentru alegerea unui credit ipotecar în Spania. Dobânda o poți alege fixă sau variabilă, în funcție de aversiunea la risc.

Dacă ești o persoană care preferă liniștea sufletească, o alegi fixă. Dacă ești una care preferă să profite de dobânda actuală, care este încă scăzută, o alegi variabilă.

De la Finteca se recomandă pe termen scurt, 5, 10 sau 15 ani, ipoteca cu dobândă variabilă. Băncile oferă în prezent rate variabile „foarte accesibile”. 

Pe perioade mai lungi, în schimb, este preferabilă cea fixă, întrucât dobânda este încă „scăzută” și este sub 2%.

 „Ofertele cu tarif fix sunt în continuare foarte interesante. Vă asigurați rata pe viață, indiferent de ce se întâmplă la locul de muncă. Cu toate acestea, rata variabilă este mai bună și ar putea fi mai accesibilă pentru cei care își pot asuma acest risc”, spune Silvia Escámez.

De la iAhorro,  recomandă ipoteca cu dobândă fixă.  ​​„Nu au început încă să crească dobânzile” și au încă „condiții destul de accesibile”. Odată cu creșterea Euriborului, băncile dau condiții accesibile în variabile și ridică ratele celor fixe.  

Este important să știi care  este comisionul de deschidere și comisionul de amortizare parțială sau totală  -pentru cazurile în care întreaga sumă este plătită în avans sau măcar o parte-, de preferință 0%.

Principala recomandare: vizitați cât mai multe bănci

De la Hipotecas.com vă îndeamnă să acordați atenție eficienței energetice a locuinței. Unele bănci oferă o dobândă mai accesibilă.

Principala recomandare este să VIZITAȚI cât mai multe bănci. „Fiecare trebuie să analizeze și, mai ales, să cântărească riscul pe care este hotărât să-l asume”, spune directorul de Studii la Pisos.com.

„Comparăm când cumpărăm un telefon mobil, o mașină, chiar și în coșul de cumpărături… Și de ce să nu comparăm cea mai importantă investiție economică din viața noastră, care este să cumperi o casă?” , subliniază de la iAhorro. 

În plus, este important să vă uitați la ipoteca vecinului sau a cumnatului. Situația financiară a fiecăruia „este unică”. Nu se poate compara situația actuală cu cea de acum câțiva ani, nici ipoteci de 15 cu altele de 30 de ani, nici cine cumpără la Madrid cu cine cumpără ăn Extremadura.

Surse: rtve.es, ziarulromanesc.es