Boom imobiliar în Spania. Vânzările de locuințe au ajuns la 606.124 de tranzacții în perioada ianuarie – noiembrie 2022. Cifra, publicată vineri de Institutul Național de Statistică, certifică faptul că piața imobiliară a depășit deja, cu luna decembrie care mai trebuie adăugată, nivelurile din 2021.
Prin urmare, Spania se află în fața celui de-al doilea an cu cea mai mare activitate de la începutul statisticii oficiale, în 2007. Cifrele pentru acel an, în plină bulă imobiliară (cele din 2006 au fost probabil mai mari, conform altor surse statistice, dar INE nu le contabilizează), par de neatins, cu aproape 800.000 de vânzări și achiziții.
Citește și: La divorț în Spania. Un bărbat va trebui să îi plătească fostei soții 35.000 euro pentru că s-a ocupat de treburile casnice
Boom imobiliar în Spania
Dar asta nu împiedică ca anul 2022 să fie anul care se apropie cel mai mult. O va face grație unei piețe dezlănțuite de când a prins contur redresarea după pandemie – în toate lunile din 2022, cu excepția lunii aprilie, când a căzut Paștele, a fost depășit pragul de 50.000 de operațiuni – și susținută de vânzările de locuințe second-hand, care sunt chiar mai mari decât cele din perioada bulei.
Tracțiunea pieței este enormă, ceea ce nu împiedică apariția unor semne de încetinire în ultima parte a anului. Spre exemplu, datele din noiembrie publicate vineri. Cele 55 132 de vânzări și achiziții înregistrate reprezintă o piatră de hotar pentru penultima lună a anului. Este cea mai mare cifră pentru această perioadă din ultimii 15 ani. Reprezintă o creștere de 10,8% față de 2021.
Luna noiembrie, cele mai multe tranzacții
Dar este departe de creșterile, chiar peste 30%, cu care s-a deschis anul 2022. În general, experții tind să împartă anul în două etape. O primă etapă triumfătoare, cu o piață practic dezlănțuită până la sfârșitul verii. A doua, mai ales când Banca Centrală Europeană și-a inversat politica monetară și creditele ipotecare au început să se scumpească, când a început să se pună frână.
Francisco Iñarreta, purtător de cuvânt al Idealista, subliniază că „cifrele încep deja să dea semne de încetinire. Deși abia în următoarele statistici se va reflecta creșterea costului de finanțare care a avut loc în ultimele luni ale anului 2022″.
Pe de altă parte, locuințele second-hand au depășit 45.000 de vânzări și achiziții în noiembrie. Un nivel care nu a mai fost atins în aproape nicio lună până în acest an. În cumul anual, piața second-hand se apropie deja de jumătate de milion de tranzacții. Adică mult peste cele 452.000 din 2021, care a fost până acum cel mai bun an din istorie pentru acest segment.
Nici măcar în timpul bulei, care s-a bazat mult mai mult pe construcția de case noi, persoanele fizice nu au început să cumpere și să vândă atât de multe case între ele.
surse: elpais.com, ZiarulRomanesc.es