Prețurile locuințelor din Spania au o tendință de creștere amețitoare de câteva luni. În ultimele patru luni ale anului 2024, au atins un nou maxim istoric: cu până la 12,5% peste nivelurile maxime din 2007. Potrivit Statisticii Registrului Imobiliar întocmit de Colegiul Registratorilor, prețul mediu a fost de 2.164 de euro pe metru pătrat.
Numărul vânzărilor este în creștere, la fel și prețul, iar în mijlocul atâtor creșteri, singurul lucru care pare să scadă este timpul necesar pentru vânzarea unei proprietăți. Raportul XL privind Piața Locuinței al Grupului Tecnocasa și al Universității Pompeu Fabra precizează că în 2024 o tranzacție a fost încheiată în medie de 73 de zile, dar, de exemplu, dacă vorbim de orașe precum Madrid, această perioadă de timp scade la 60 în timp ce în Bilbao și Barcelona media este de 61, respectiv 68 de zile.
Ofertă puțină, prețuri mari
Cererea este în creștere, oferta s-a micșorat și prețurile au crescut vertiginos. Piața imobiliară este o oală de fierbere sub presiune în care un alt fapt surprinzător care se poate vedea este că, deși prețurile sunt de neatins pentru mulți, adevărul este că o bună parte din aceste operațiuni sunt efectuate de o singură persoană.
Citește și: Acestea sunt produsele agricole spaniole cele mai afectate de viitoarele tarife ale lui Trump
Lázaro Cubero, director de analiză la Grupo Tecnocasa a declarat pentru telecinco.es: „În jur de 55% din vânzări sunt realizate de o singură persoană și, dintre aceste vânzări, care sunt de către o singură persoană, în plus, în 76% din cazuri sunt singure”. Este adevărat că Spania câștigă teren în gospodăriile de o singură persoană de ani de zile. Potrivit raportului „Singurătatea în Spania” , al Observatorului Demografic CEU-CEFAS, numărul persoanelor care trăiesc singure s-a înmulțit cu 8 în ultimii 50 de ani. Potrivit datelor INE, numărul gospodăriilor de o singură persoană a crescut la 5,4 milioane, cu o populație totală de 48,79 milioane de locuitori care trăiesc în 19,3 milioane de gospodării.
Citește și: Ploaie, vânt, frig și zăpadă: „Jana” aduce un cocktail exploziv la Madrid în acest weekend
Potrivit raportului, cei singuri care cumpără o casă au un profil foarte specific. 42,34% dintre cumpărătorii de locuințe în al doilea trimestru al anului 2024 erau persoane singure, față de 41,66% care erau căsătoriți și 7,47% care erau separați sau divorțați. „Au tendința de a fi oameni care cumpără cu ipotecă, care au studii universitare, care au un nivel de venit relativ ridicat”, explică Cubero. În plus, cei mai mulți dintre ei au între 35 și 44 de ani.
Citește și: Top 12 spitale din Spania – printre cele mai bune 250 de centre din lume
3 camere, cartiere periferice
Tipul de locuință pe care îl cumpără nu este diferit de ceea ce caută cuplurile. „Deși tendința este ca tot mai multe case sau locuințe de o singură persoană, de obicei este o casă cu 3 camere într-un oraș. Sunt de obicei apartamente, în mod normal în cartiere periferice. Locuința nu este de obicei foarte diferită de cea cumpărată de un cuplu.” Compania imobiliară mai scoate în evidență o altă concluzie, care este scăderea achizițiilor efectuate în scop investițional. 69% dintre cumpărători au ales să cumpere proprietatea ca prima lor casă.
Citește și: Declarație de impozit pe venit 2025: Fiscul va restitui aproape o mie de euro persoanelor care îndeplinesc aceste cerințe
30% din salariu e cheltuit pe un credit ipotecar
Este evident că efortul necesar pentru a onora o ipotecă este mai mare pentru o persoană decât pentru două. În medie, 30% din salariul unei persoane este cheltuit pe un credit ipotecar, care este și mai greu de obținut. Deci de ce nu închiriază? „Ceea ce se întâmplă este că închirierea nu este chiar o opțiune. Nu atât din cauza prețului, pentru că prețul de cumpărare a unei locuințe crește, ci și prețul de închiriere a unei locuințe crește, chiar mai mult, dar problema este lipsa ofertei de închiriere. Această lipsă de aprovizionare înseamnă că, chiar dacă o persoană are foarte clar că vrea să închirieze, este foarte greu să găsești o casă de închiriere astăzi pe piața Cubero”.