Dreptul de a sta în casă fără contract – Legea chiriilor din Spania a suferit o serie de modificări în ultima vreme. In cadrul acestor modificari trebuie sa evidentiam ca exista una care implica direct chiriașii. În acest sens, este un lucru de care mulți oameni nu sunt conștienți, și se bazează pe faptul că persoanele care închiriază o locuință au posibilitatea de a rămâne în proprietate chiar dacă proprietarul decide să nu reînnoiască contractul. Obiectivul acestei măsuri, potrivit experților, este de a oferi o mai mare stabilitate chiriașilor. Mai mult, în acest fel drepturile dumneavoastră sunt protejate în fața unei piețe din ce în ce mai competitive.
Dreptul de a sta în casă fără contract
Ministerul Locuinței și Agendei Urbane a subliniat că reglementările includ un drept de permanență care permite chiriașilor să continue în locuință odată cu expirarea contractului. După cum a raportat El Cronista, legea stabilește că, pentru contractele semnate la sau după 6 martie 2019, dacă durata convenită este mai mică de cinci ani (când proprietarul este persoană fizică) sau șapte ani (dacă este vorba de o persoană fizică), contractul se va prelungi automat până la împlinirea acelor cinci sau, respectiv, șapte ani.
Citiți și: Chiriile în Spania au crescut în ultimul deceniu de 17 ori mai mult decât salariile: cât costă acum închirierea unei singure camere
În această perioadă chiriașii vor avea dreptul de a rămâne în locuință garantat. Desigur, ei trebuie să îndeplinească o cerință așa cum este detaliată în articolul 10 din Legea Arendei Urbane: să fie la curent cu plățile și să respecte condițiile contractului inițial. Astfel, reglementările menționate se aplică numai în cazurile în care chiriașul este la curent cu plățile și a respectat condițiile stabilite în contractul inițial.
Citește și: Trezoreria îi avertizează acum pe cei peste 65 de ani care dețin un apartament sau o casă cu privire la impozitul pe venitul personal
Grupurile sociale au evidențiat că această modificare a legii se datorează faptului că piața imobiliară din Spania are nevoie de ajustări pentru a garanta locuințe la prețuri accesibile, având în vedere abuzurile care au loc, motiv pentru care cer și o regularizare a tot ceea ce ține de inchiriere a locuintei.
Guvernul vrea o reglementare echitabilă
Dreptul de a sta în casă fără contract – Ministerul Locuinței și Agendei Urbane a subliniat că lucrează pentru a oferi o reglementare mai echitabilă și echilibrată. Pentru a realiza acest lucru, se oferă mai multă stabilitate și securitate la închirierea locuințelor prin două mijloace:
- Prelungirea obligatorie de la 3 la 5 ani (sau 7 ani, dacă locatorul este persoană juridică). Pe perioada prelungirii obligatorii de 5 ani, proprietarul – persoana fizica – va avea puterea de a recupera locuința pentru sine sau pentru familia sa doar daca aceasta a fost inclusa expres in contract la momentul semnarii.
- Prelungirea tacită se prelungește de la 1 la 3 ani, iar termenul de preaviz pentru locator se majorează la patru luni și la două luni pentru locatar pentru începerea prelungirii tacite.
În acest fel, Guvernul intenționează să limiteze creșterile anuale ale chiriilor la creșterea IPC (indicele prețurilor de consum). Pe durata aceluiași contract, veniturile din inchiriere nu pot fi majorate cu mai mult de IPC, pentru toate contractele de inchiriere de locuinte. Se revine la aceeași limită a LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) din 1994, deși menținând libertatea acordurilor privind mecanismul de revizuire.
Citiți și: Avantajele și dezavantajele semnării unui contract de închiriere temporară în Spania
În plus, pentru a îmbunătăți transparența, sunt stabilite informații minime privind depozitele. Pentru a facilita schimbul de informații între Administrații, se stabilește setul de date care trebuie solicitat la depunerea depozitului, pentru acele Comunități Autonome care au stabilit obligația de depozit. În acest fel, se pot face progrese către statisticile oficiale privind activitatea de închiriere.