Bombă pe piața imobiliară din Spania! Închirierea unei locuințe a devenit cu aproape 60% mai scumpă decât plata unei ipoteci, iar decalajul e tot mai greu de ignorat: 430,97 euro pe lună în favoarea celor care aleg să cumpere. Într-un moment în care ratele dobânzilor ipotecare scad, dar chiriile continuă să urce, mulți români din Spania se întreabă: „Mai are sens să plătim chirie?”
Conform celui mai recent Barometru al Efortului Financiar iAhorro, în martie 2025, plata medie a unei chirii în Spania a ajuns la 1.153,03 euro/lună, în timp ce rata medie la un credit ipotecar a fost de doar 722,06 euro.
Chirie vs ipotecă – o luptă cu rezultat surprinzător
Simone Colombelli, expert în credite ipotecare, trage un semnal de alarmă: „Avem o criză de ofertă. Chiar dacă dobânzile scad, prețurile vor continua să crească dacă nu se construiește mai mult.” Cu alte cuvinte, în timp ce ratele ipotecare au scăzut semnificativ (cu până la 27,34% față de anul trecut), chiriile sunt în continuare sub presiune, crescând în medie cu 3,53%.
Ce înseamnă asta pentru tine, concret? Spaniolii cheltuie în prezent 37,40% din salariu pentru chirie, comparativ cu 23,42% pentru rate ipotecare. Diferența nu mai e doar de cifre. E o întrebare de strategie: plătești pe termen lung pentru o casă care nu e a ta… sau investești în viitorul tău?
Unde se simte cel mai puternic diferența?
Scăderi spectaculoase la ratele ipotecare:
- Galicia: rata lunară a scăzut de la 624,12 € la 460,30 €
- Țara Bascilor: de la 985,19 € la 741,51 €
Această scădere vine pe fondul dobânzilor mai mici, dar și al faptului că mulți cumpărători renunță la pretenții și aleg case mai vechi sau mai mici, doar ca să poată intra în proprietate.
Pe de altă parte, cei care nu au economii pentru avans (până la 30% din prețul casei!) sunt forțați să rămână chiriași — și exact aici apare presiunea suplimentară pe piață.
Catalonia, paradoxul pieței: scădere de preț, dar lipsă de ofertă
Interesant este că în Catalonia, una dintre cele mai dinamice regiuni din Spania, chiriile au scăzut cu 3,4%, dar nu pentru că viața e mai ușoară… ci pentru că a scăzut drastic oferta de locuințe disponibile! Reglementările stricte i-au făcut pe mulți proprietari să se retragă de pe piață, iar viitorul acestei tendințe rămâne incert.
Ai putea fi interesat de: Atât venit trebuie să ai pentru o casă în Spania. Nicoleta Ienciu: Acestea sunt problemele întâmpinate de români
Ce regiuni sunt cele mai accesibile?
Cele mai mici rate medii ipotecare:
- Extremadura – 423,11 €
- Galicia – 460,30 €
- Murcia – 483,95 €
- Castilla-La Mancha – 498,14 €
Creșteri puternice ale chiriilor:
- Castilla-La Mancha +8,41%
- Cantabria +5,94%
- Insulele Baleare +5,65%
Dacă visezi la un trai liniștit în afara marilor metropole, aceste regiuni pot fi alternative realiste pentru a-ți cumpăra o locuință cu costuri mai mici.
Citește și: Visezi la stabilitate în Spania? Află pașii esențiali care te aduc mai aproape de drepturi egale și un viitor sigur. Totul despre obținerea cetățeniei spaniole – Interviu cu Florina Ispas
Concluzia?
Pentru tot mai mulți români din Spania, a închiria nu mai e o soluție rentabilă. Cu chiriile care cresc și ratele ipotecare în scădere, totul pare să indice că viitorul stă în proprietate — dacă ai economiile necesare pentru start. Iar dacă nu, poate e timpul să-ți faci un plan. Pentru că în Spania, un acoperiș deasupra capului costă tot mai mult, dar investiția într-unul propriu se dovedește din ce în ce mai înțeleaptă.
Dacă ți-a plăcut articolul, distribuie-l unui prieten care plătește chirie în Spania. Ar putea fi momentul să-și reconsidere opțiunile.