Piața imobiliară trece printr-o situație neobișnuită: locuințele se scumpesc, numărul total al vânzărilor scade, dar cumpărătorii străini ajung să reprezinte o proporție record din tranzacții. Printre naționalitățile care se remarcă se află și românii, cu un număr important de achiziții realizate în numai trei luni. Cele mai recente statistici arată și cât de puternică este prezența străinilor în anumite regiuni, unde aceștia cumpără o parte considerabilă dintre proprietățile scoase la vânzare.
Românii se află printre principalii cumpărători străini
În Spania, 1.478 de locuințe au fost cumpărate de cetățeni români în trimestrul al treilea din 2026, potrivit datelor Colegiului Registratorilor, prezentate de publicația imobiliară Idealista. Românii au reprezentat 5,7% dintre cumpărătorii străini și s-au situat pe locul al cincilea în clasamentul naționalităților. Diferența față de germani a fost de numai trei locuințe: aceștia au realizat 1.481 de achiziții. Britanicii au ocupat prima poziție, cu 1.943 de locuințe, urmați de marocani și neerlandezi.
În total, străinii au cumpărat peste 26.300 de locuințe între iulie și septembrie 2026, reprezentând 16,05% din toate tranzacțiile imobiliare înregistrate în Spania. Este cea mai mare pondere consemnată până acum, deși numărul absolut al achizițiilor străine a fost ușor inferior celui din trimestrul precedent. Peste jumătate dintre cumpărători, respectiv 54,7%, proveneau din Uniunea Europeană. Alte 17,8% dintre achizițiile străinilor au fost realizate de cetățeni din restul Europei, inclusiv din Regatul Unit.
În unele regiuni aproape jumătate dintre locuințe sunt cumpărate de străini
Diferențele dintre regiunile Spaniei sunt spectaculoase. În Insulele Baleare, cumpărătorii străini au reprezentat 37,2% din totalul tranzacțiilor, cel mai ridicat procent dintre comunitățile autonome. În Comunitatea Valenciană, ponderea a ajuns la 30,4%, iar în Insulele Canare la 25,4%. La nivel provincial, Alicante a înregistrat un procent și mai mare: 46,5% dintre locuințele vândute au fost cumpărate de străini. Málaga a urmat cu 38,8%, iar Santa Cruz de Tenerife a ajuns la aproximativ 29%.
În același timp, prețul mediu al locuințelor din Spania a atins 2.512 euro pe metru pătrat, un nou record, după o creștere anuală de 9,3%. Pentru un apartament de 80 de metri pătrați, acest nivel înseamnă aproximativ 200.960 de euro, înaintea taxelor și cheltuielilor de achiziție. Locuințele noi au avut un preț mediu de 2.701 euro pe metru pătrat, în timp ce proprietățile deja construite au ajuns la 2.462 de euro. Indicele prețurilor bazat pe vânzări repetate a crescut cu 15,8% într-un an.
Citește și: Prețurile locuințelor din Spania au crescut de 3,6 ori mai mult decât salariile
Prețuri record chiar dacă vânzările sunt în scădere
Cele mai ridicate prețuri medii au fost înregistrate în Comunitatea Madrid, cu 4.565 de euro pe metru pătrat, și în Insulele Baleare, cu 4.502 euro. În Țara Bascilor, media a ajuns la 3.693 de euro, în Catalonia la 2.989 de euro, iar în Insulele Canare la 2.850 de euro. Potrivit datelor Colegiului Registratorilor, prezentate la 5 noiembrie de agenția EFE, San Sebastián a fost cea mai scumpă capitală de provincie, cu 6.662 de euro pe metru pătrat.
În ciuda scumpirilor, piața imobiliară spaniolă a înregistrat 164.148 de vânzări în trimestrul al treilea, cu 5,9% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. Față de trimestrul precedent, scăderea a fost de 2,3%, marcând a treia reducere trimestrială consecutivă. Au fost vândute 34.611 locuințe noi și 129.537 de locuințe existente. Și numărul creditelor ipotecare înregistrate a scăzut cu 3,9%, până la 124.145, în timp ce valoarea medie a împrumutului ipotecar pe locuință a ajuns la 179.466 de euro.