Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani – Cine credea că 2025 ar putea aduce o gură de aer pentru cei care visează la propria locuință, trebuie să își schimbe planurile. În loc de relaxare, piața imobiliară din Spania accelerează într-un ritm care amintește de vremurile de dinaintea crizei economice. Scumpirea accelerată a locuințelor pare să ignore toate semnalele de avertizare și să continue ascensiunea fără oprire.
În primele trei luni din 2025, locuințele s-au scumpit cu 12,2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Este cea mai mare creștere din ultimii 18 ani și confirmă o tendință de neoprit: prețurile sunt pe un trend ascendent de 44 de trimestre consecutive. Practic, de 11 ani încoace, fiecare trimestru a venit cu noi scumpiri.
Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani – Prețuri care depășesc orice precedent
Dacă în 2015 o locuință medie era considerată „accesibilă” pentru clasa de mijloc, astăzi aceeași casă costă cu 71% mai mult. În cazul imobilelor noi, prețul aproape s-a dublat. Casele vechi nu sunt nici ele de neglijat: un salt de 66% în doar un deceniu. Iar tendința nu dă semne de încetinire. Doar în acest început de an, prețul mediu a crescut cu 3,5% față de trimestrul anterior. Iar în segmentul locuințelor noi, creșterea a fost chiar mai abruptă – 5,5% în doar trei luni.
Citiți și: Prețurile locuințelor cresc de două ori mai mult în Spania decât în UE și zona euro, potrivit Eurostat
Explicațiile sunt multiple, dar toate duc în același punct: un dezechilibru major între cerere și ofertă. În timp ce producția de locuințe noi rămâne blocată la aproximativ 100.000 de unități pe an – departe de necesarul real – cererea este în plină efervescență. Achizițiile nu mai vin doar din partea familiilor spaniole, ci și din partea investitorilor străini, a fondurilor imobiliare și a celor care își schimbă locuința fără a apela la credit. Doar o mică parte din tinerii cumpărători sunt susținuți de ajutoare publice, insuficiente pentru a schimba tabloul general.
Citiți și: Orașele cu cele mai scumpe cartiere din Spania, cu prețuri de până la 10.000 de euro pe m2
Accesul la locuință devine un lux
Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani – Sergio Nasarre, profesor de drept civil și expert în politici locative, avertizează că prețurile în creștere nu sunt problema în sine, ci cine le mai poate suporta. „Familiile sunt împinse afară din marile orașe, iar cumpărătorii principali devin investitorii. Asta e o problemă structurală, nu doar conjuncturală”, susține el.
Citiți și: Spania 2025: prețurile locuințelor vor crește cu peste 10% într-un oraș din trei
În paralel, chiar dacă dobânzile la credite au început să scadă, ratele mai avantajoase nu reușesc să compenseze explozia prețurilor. „Oamenii simt că, deși plătesc mai puțin la bancă, sunt forțați să cheltuie mai mult ca niciodată pentru a deveni proprietari”, explică María Matos, directoare de studii la portalul Fotocasa.
Temeri și urgențe pe piața imobiliară
În acest climat, dorința de a cumpăra se transformă adesea într-o goană contra cronometru. Mulți aleg să intre pe piață de teamă că, dacă mai așteaptă, prețurile vor fi și mai inaccesibile. Acest comportament autoalimentat accelerează și mai mult cererea și tensionează suplimentar oferta deja insuficientă.
Zonele cele mai afectate sunt cele deja scumpe: capitala, regiunile turistice și orașele mari. În primele trei luni din 2025, creșterile de peste 14% în Melilla și Andaluzia sau de peste 13% în Murcia și La Rioja au confirmat că valul de scumpiri este generalizat.
Datele provin din raportul Institutului Național de Statistică (INE), publicat pe 6 iunie 2025, și din declarațiile oferite pentru El País de experții imobiliari María Matos (Fotocasa) și Sergio Nasarre (UNESCO Housing Chair).