Prețurile locuințelor în Spania continuă să urce în ritm alert, fără a mai ține cont dacă este vorba despre imobile noi sau vechi. Un nou studiu al grupului Tecnitasa dezvăluie că atât segmentele de lux, cât și cele mai accesibile au înregistrat creșteri semnificative, semnalând o criză tot mai profundă de accesibilitate în locuire.
Conform analizei, prețul mediu global al locuințelor din Spania a crescut cu aproape 6% (5,95%), însă diferențele dintre regiunile și segmentele socio-economice sunt din ce în ce mai abrupte. Madrid domină topul celor mai scumpe zone, cu prețuri de până la 19.000 euro pe metru pătrat în cartierul Recoletos, în timp ce în Talavera de la Reina, metrul pătrat se vinde cu doar 340 euro.
Prețurile locuințelor în Spania – cele de lux se scumpesc, dar cele ieftine „explodează”
„Ce e scump devine tot mai scump”, afirmă José María Basañez, președintele grupului Tecnitasa, dar atrage atenția că tocmai lipsa generalizată de locuințe – atât noi, cât și vechi – face ca segmentele cele mai ieftine să crească și ele în preț într-un ritm și mai accelerat. Astfel, locuințele ieftine se scumpesc anual cu aproape 8% (7,78%), dublu față de cele scumpe (4%).
Creșterile cele mai dramatice au fost înregistrate în zonele de lux din Madrid (+18,75% în Recoletos), Palma de Mallorca (16.000 euro/mp în Nou Llevant și Portixol), Marbella (15.000 euro/mp în Puente Romano) sau Barcelona (10.120 euro/mp pe Paseo de Gracia). Un caz aparte este Málaga, unde în zona Torre del Río-La Térmica prețul pe metru pătrat a crescut cu 28,5%, de la 7.020 euro la 9.020 euro, scrie El Español.
Citiți și: Cea mai scumpă regiune pentru a închiria o cameră. În ultimii trei ani, prețurile camerelor au crescut cu 43% în toată Spania!
Orașele de provincie înregistrează cele mai mari salturi procentuale
Prețurile locuințelor în Spania – Paradoxal, cele mai spectaculoase creșteri procentuale nu se găsesc în metropolele tradiționale, ci în orașele mai mici, unde piața era considerată accesibilă până nu demult. În Segovia, în zona El Cerro, prețurile minime au crescut cu 60%, iar în Guadalajara, zona El Balconcillo a înregistrat un salt de 37%. În Las Palmas de Gran Canaria, cartierul La Paterna a urcat cu peste 33%, iar în Valencia, zona Avenida Primado Reig a crescut cu aproape 30%.
Fenomenul nu este izolat, ci reflectă o tendință clară: presiunea pe locuințele accesibile devine uriașă, în contextul în care cererea rămâne mare și oferta este din ce în ce mai redusă. Această situație nu doar că afectează tinerii care își caută prima locuință, ci și investitorii care mizau pe rentabilitatea achizițiilor în zone mai puțin competitive.
Criza locuirii în Spania intră într-o nouă etapă
Raportul Tecnitasa confirmă că accesul la locuințe devine tot mai dificil în Spania, iar diferențele dintre clasele sociale se adâncesc. În timp ce elitele continuă să investească în zonele premium, clasele de mijloc și joase se confruntă cu o explozie a prețurilor chiar și în cartierele periferice sau considerate anterior „ieftine”.
Această dinamică ridică semne de întrebare serioase cu privire la viitorul pieței rezidențiale spaniole. Dacă tendința continuă, Spania riscă să se confrunte cu o polarizare accentuată a accesului la locuințe, în care „dreptul la locuire” devine un lux și nu o normalitate.