Închirierea unei camere în Spania, prețurile au luat-o razna. Închirierea unei camere în cele mai scumpe comune depășește în medie 646 de euro pe lună, în timp ce media națională ajunge la 530 de euro. Prețurile chiriilor continuă să crească. Timp de trei ani consecutivi, acestea au atins maxime istorice, ajungând la o creștere de 9,9% de la an la an în luna mai, ceea ce a adus prețul pe metru pătrat la 14,50 euro.
Această tendință de creștere se reflectă și în chiriile pentru camere în apartamente comune, unde o cameră costă acum în medie peste 646 de euro pe lună în cele mai scumpe localități, în timp ce media națională este de 530 de euro.
Închirierea unei camere în Spania
Creșterea costurilor face tot mai dificil accesul la locuințe, în special pentru tineri, ale căror salarii sunt adesea sub media națională. Mulți dintre aceștia câștigă salariul minim interprofesional (SMI), care în acest an este stabilit la 1.184 de euro. În aceste condiții, închirierea unei camere consumă jumătate din venitul lunar.
Printre orașele cu cele mai mari prețuri ale camerelor se numără Barcelona, cu un preț mediu de 623,14 euro. Cu toate acestea, „ceea ce este cel mai izbitor este că unele dintre locațiile cu cele mai ridicate prețuri nici măcar nu sunt capitale de provincie”, observă Ferran Font, purtător de cuvânt și director de cercetare la pisos.com.
El menționează cazuri precum Villanueva de la Cañada, cu chirii lunare de 646,50 euro pe cameră, sau Villaviciosa de Odón, unde prețul este de 625 de euro. Ambele municipalități din Madrid depășesc Barcelona, la fel ca orașul valencian Bétera, cu 620 de euro.
Citiți șki: Prețurile locuințelor din Spania explodează în 2025: Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani alarmează piața
Alte localități aflate în topul celor mai scumpe sunt Sant Cugat del Vallès (Barcelona), cu 583,44 euro per cameră în apartamente comune; Pozuelo de Alarcón (Madrid), cu 574 de euro; și Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa), cu 546,80 euro.
Chiar și orașe din apropierea Barcelonei, precum L’Hospitalet de Llobregat (539,21 euro) sau Badalona (533,85 euro), depășesc media națională de 530 de euro și se apropie de prețurile din Madrid, unde o cameră costă în medie 538,94 euro.
„Această realitate este cu atât mai dură în raport cu salariul minim, întrucât cheltuieli de peste 600 de euro pentru o cameră în multe dintre aceste localități înseamnă mai mult de 50% din venitul lunar al unei persoane”, avertizează Font. Acest lucru afectează semnificativ capacitatea de economisire și stabilitatea financiară a tinerilor și angajaților.
În opinia sa, „locuirea în comun, care altădată era o opțiune accesibilă, a devenit acum o necesitate inevitabilă, care în multe cazuri abia reușește să atenueze povara financiară”.
Aproape la fel de scump ca o rată ipotecară
Închirierea unei camere în Spania – Nu se poate vorbi despre o ușurare reală dacă ne gândim că închirierea unei camere în cele mai scumpe localități costă aproape la fel ca plata unei rate lunare la creditul ipotecar.
Acest fenomen este rezultatul reducerii dobânzilor de către Banca Centrală Europeană la 2%, ceea ce a dus la o scădere accentuată a Euriborului, care a închis luna mai la 2,081%, comparativ cu 3,680% în aceeași lună a anului trecut.
Ca urmare, băncile au redus dobânzile la creditele ipotecare, ceea ce face ca achiziționarea unei locuințe să fie, în unele cazuri, mai rentabilă decât închirierea – chiar și pentru cei care ar închiria doar o cameră.
Astfel, în timp ce prețul mediu pentru o cameră este de aproximativ 530 de euro, în cele mai scumpe zone depășește 645 de euro, iar rata medie a ipotecii este de 722 de euro, potrivit datelor de la iAhorro.
Cele mai ieftine localități
Totuși, există și orașe unde închirierea unei camere nu consumă jumătate din venitul lunar. Printre cele mai ieftine localități se numără Ontinyent (Valencia), cu un preț mediu de 187,22 euro; Ciudad Real – 189,07 euro; Ponferrada (León) – 203,19 euro; și Huelva – 211,86 euro, conform studiului realizat de pisos.com.
„Aceste discrepanțe semnificative demonstrează că, în timp ce în Barcelona o cameră costă 623,14 euro, în Ontinyent s-ar putea închiria mai mult de trei camere”, explică purtătorul de cuvânt al platformei imobiliare.