O schimbare importantă pentru românii care locuiesc cu chirie în Spania a intrat în vigoare, iar mulți chiriași ar putea descoperi că proprietarul nu mai are dreptul să le mărească suma lunară. Guvernul spaniol a modificat regulile de actualizare a chiriilor și a pus la dispoziția populației un instrument online pentru verificarea sumelor legale. Măsurile se aplică deja, iar diferența dintre o chirie înghețată și una care poate crește depinde de un criteriu precis.
Spania îngheață anumite chirii și limitează majorările la 2%
Începând cu 8 octombrie 2026 și până la 31 decembrie 2027, proprietarii nu pot majora chiria la revizuirea anuală dacă suma plătită depășește plafonul stabilit prin Sistemul de Referință al Prețurilor Chiriilor (SERPAVI). De exemplu, dacă un chiriaș plătește 1.200 de euro, iar limita oficială pentru locuința respectivă este de 1.100 de euro, chiria rămâne la 1.200 de euro. Proprietarul nu poate aplica o majorare, dar nici nu este obligat să reducă automat suma.
În cazul locuințelor pentru care chiria este egală cu plafonul oficial sau se află sub acesta, actualizarea anuală este permisă în condițiile legii. În lipsa unui nou acord între proprietar și chiriaș, majorarea nu poate depăși 2%. Astfel, pentru o chirie de 1.000 de euro, creșterea maximă calculată la acest procent este de 20 de euro lunar. Actualizarea trebuie însă să fie prevăzută în contract, deoarece proprietarul nu poate impune automat o majorare în orice situație.
Calculatorul oficial arată cât poate crește chiria. Cum îl folosesc românii
Ministerul Locuințelor din Spania a actualizat calculatorul oficial al chiriilor, unde locatarii pot verifica suma maximă permisă la actualizarea contractului. Pentru comparație, este necesară consultarea sistemului SERPAVI, care stabilește intervalul de referință în funcție de adresa și caracteristicile locuinței. Chiriașii pot introduce adresa completă sau referința cadastrală pentru a identifica plafonul corespunzător. Compararea acestuia cu suma plătită arată dacă se aplică înghețarea chiriei sau regulile privind majorarea.
Vezi și: E oficial: legea închirierilor confirmă. Chiriașul poate sta în apartament cel puțin 5 ani chiar dacă semnează un contract pe o perioadă mai scurtă.
Restricțiile privesc actualizările anuale ale contractelor de închiriere a locuințelor supuse Legii închirierilor urbane din Spania, cunoscută drept LAU. Potrivit RTVE, noile măsuri sunt deja aplicabile, deși decretul trebuie încă validat de Parlament. Reglementarea publicată în Buletinul Oficial al Statului Spaniol nu limitează expres această protecție doar la localitățile declarate zone cu piață imobiliară tensionată. Astfel, verificarea plafonului este relevantă și pentru chiriașii din alte regiuni.
Noile decrete prevăd și posibilitatea unei prelungiri extraordinare a anumitor contracte de închiriere cu până la doi ani, în condițiile stabilite de lege. Pentru chiriașii români care urmează să primească o notificare de majorare, primul pas este verificarea datelor de actualizare din contract și a prețului oficial de referință. O notificare de creștere a chiriei nu înseamnă automat că suma solicitată este legală, iar calculatorul ministerului permite verificarea înainte de acceptarea majorării.