Adio aer condiționat pe fațade, o măsură care schimbă regulile pentru milioane de spanioli. Legea Proprietății Orizontale (Ley de Propiedad Horizontal), publicată în Boletín Oficial del Estado (BOE) interzice instalarea aparatelor de aer condiționat pe fațade fără autorizația expresă a comunității de proprietari. Fațadele sunt considerate elemente comune ale imobilului, iar orice intervenție asupra lor necesită votul și aprobarea vecinilor.
Adio aer condiționat pe fațade
Articolul 7 din lege este clar: „proprietarul fiecărui apartament sau spațiu comercial poate modifica elementele arhitectonice, instalațiile sau serviciile acestuia, atâta timp cât nu afectează siguranța clădirii, structura generală, configurația sau aspectul exterior al acesteia”. În plus, nu se poate aduce atingere drepturilor altui proprietar, iar orice lucrare trebuie anunțată reprezentantului comunității. Astfel, montarea unui aparat pe fațadă, chiar și în caz de caniculă, este interzisă fără aprobarea adunării de proprietari.
Un avocat al Millennials Abogados a explicat într-un videoclip devenit viral că răspunsul este simplu: „nu se poate”. Legea interzice modificarea elementelor comune atunci când se afectează estetica imobilului. Acest criteriu urmărește protejarea armoniei arhitectonice a clădirii și evitarea deciziilor unilaterale care pot deteriora imaginea ansamblului.
Citiți și: Agențiile imobiliare din Spania continuă să perceapă comisioane ilegale de la chiriași, în ciuda interdicției din lege
@millennialsabogados Instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios comunes! #abogadostiktok #millennialsabogados #lau #comunidaddepropietarios #derecho #abogados ♬ Paris – Else
Excepții prevăzute de lege
Există totuși situații în care instalarea este permisă. Proprietarii pot monta unități de climatizare în zone private, precum terase sau curți de folosință exclusivă, cu condiția să nu fie afectate elementele comune și nici aspectul exterior al clădirii. În aceste cazuri, specialiștii recomandă informarea prealabilă a comunității pentru a evita conflictele. De asemenea, legea permite solicitarea unei autorizații oficiale în cadrul adunării generale a proprietarilor, unde proiectul se votează conform majorităților prevăzute.
Dacă un vecin încalcă legea și instalează aparatul pe fațadă fără acord, comunitatea are dreptul să ceară demontarea imediată. În cazul refuzului, instanțele dau de obicei câștig de cauză comunității, obligând proprietarul să suporte costurile de îndepărtare și eventualele reparații. Jurisprudența recentă susține cu fermitate protejarea fațadelor ca parte esențială a configurației exterioare a clădirii.
Alternative legale pentru răcirea locuinței
În lipsa aprobării, proprietarii pot opta pentru soluții legale: sisteme portabile, aparate split montate în curți interioare sau pe acoperiș, ori utilizarea preinstalațiilor integrate în clădirile noi. Tot mai multe comunități de locatari adoptă regulamente interne care stabilesc criterii clare pentru dimensiunea și amplasarea aparatelor, astfel încât să fie respectată estetica imobilului și să se evite conflictele. Aceste soluții permit respectarea legii fără a renunța la confortul termic în timpul verii.