Să cumperi o locuință în Spania devine tot mai dificil chiar și pentru cei care au un loc de muncă stabil. Salariile au crescut în ultimii ani, dar scumpirea apartamentelor și caselor a înghițit o mare parte din această creștere. Un nou studiu publicat vineri, 23 octombrie 2026, arată cât de mult s-a adâncit diferența dintre veniturile angajaților și prețurile de pe piața imobiliară. În anumite regiuni, cifrele sunt deosebit de îngrijorătoare.
Prețurile locuințelor au crescut de 3,6 ori mai mult decât salariile
Între trimestrul al doilea din 2013 și aceeași perioadă din 2026, prețurile de cumpărare a locuințelor din Spania au crescut cu 108%, în timp ce salariul mediu a avansat cu numai 30%. Diferența este uriașă: creșterea procentuală a prețurilor a fost de 3,6 ori mai mare decât cea a salariilor. Sindicatul CCOO avertizează că această evoluție îndepărtează milioane de angajați de posibilitatea de a deveni proprietari, chiar dacă veniturile lor au crescut.
Pentru cumpărarea unei locuințe de 90 de metri pătrați sunt necesare în prezent 7,1 salarii medii anuale integrale. În 1985 erau suficiente 3,1 salarii anuale. Calculul presupune folosirea întregului venit, fără cheltuieli pentru hrană, transport sau alte necesități. În plus, cumpărătorii trebuie să dispună de economii pentru avans, taxe și cheltuielile tranzacției, estimate de CCOO la aproximativ 30% din prețul locuinței. Pentru mulți angajați, această sumă reprezintă primul obstacol major.
Madrid și Málaga depășesc zece salarii anuale. În Baleare situația este și mai gravă
Diferențele regionale sunt impresionante. În Madrid, cumpărarea unei locuințe necesită echivalentul a 10 salarii anuale, față de 5,7 în 1995. În Málaga, efortul financiar a crescut de la 3,3 la 10,8 salarii anuale. Cea mai dificilă situație dintre zonele analizate se înregistrează în Insulele Baleare, unde sunt necesare 12,2 salarii anuale, comparativ cu 3,9 în urmă cu trei decenii. Aceste cifre evidențiază presiunea exercitată asupra persoanelor care lucrează în marile orașe și regiunile turistice.
Nici închirierea unei locuințe nu oferă o alternativă accesibilă. Între 2015 și 2024, salariul mediu a crescut cu 21%, în timp ce chiriile din contractele noi au avansat cu 37%. În Comunitatea Valenciană și Insulele Baleare, scumpirile noilor contracte s-au apropiat de 50%, iar în Insulele Canare de 40%. Pentru românii care locuiesc și muncesc în aceste regiuni, schimbarea locuinței sau semnarea unui contract nou poate însemna cheltuieli considerabil mai mari.
Citește și: Prețurile locuințelor din Spania explodează în 2025: cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani alarmează piața
Scumpirea locuințelor afectează și economia Spaniei
„Creșterea prețurilor locuințelor îndepărtează milioane de persoane care muncesc de posibilitatea de a avea o locuință în proprietate”, avertizează CCOO în raportul prezentat de elDiario.es. Potrivit comunicatului oficial al sindicatului, costurile imobiliare afectează și întreprinderile mici, persoanele care lucrează pe cont propriu și consumul. CCOO estimează că o reducere ipotetică de 30% a costului locuințelor ar putea genera între 21 și 26 de miliarde de euro în cerere suplimentară.
Raportul analizează și efectele asupra pieței muncii. Într-un scenariu economic în care costul locuințelor ar scădea cu 30%, CCOO estimează că ar putea fi create între 330.000 și 411.000 de locuri de muncă într-un interval de cinci ani. Este vorba despre o simulare economică, nu despre o măsură adoptată de autorități. Sindicatul susține că prețurile ridicate ale spațiilor comerciale limitează investițiile și afectează în special micile afaceri.