Chiriașii au dreptul să rămână în locuință – Legea 12/2023 privind dreptul la locuință a introdus una dintre cele mai puternice garanții pentru chiriași din ultimii ani: dreptul de a rămâne în locuința închiriată până la șapte ani, chiar și atunci când proprietarul nu mai dorește continuarea contractului. Măsura se aplică în anumite condiții clare și are ca scop reducerea instabilității locative într-o piață a chiriilor tot mai tensionată.
Chiriașii au dreptul să rămână în locuință – Durata minimă impusă prin lege
Modificările aduse Legii închirierilor urbane stabilesc că un contract de închiriere nu poate înceta pur și simplu la termenul inițial, dacă acesta este sub pragul minim prevăzut de lege. Astfel, în cazul în care proprietarul este persoană fizică, durata minimă garantată este de cinci ani, iar dacă proprietarul este persoană juridică, perioada crește la șapte ani.
Legea precizează fără echivoc că „contractul se prelungește automat prin perioade anuale până la atingerea duratei minime legale”. Această prelungire nu depinde de acordul proprietarului și nu necesită semnarea unui nou document. Chiriașul beneficiază de protecție legală, atâta timp cât respectă clauzele contractuale existente.
Ce condiție trebuie să îndeplinească chiriașul
Chiriașii au dreptul să rămână în locuință – Dreptul de a rămâne în locuință nu este necondiționat. Legea stabilește clar că protecția se aplică doar dacă chiriașul este la zi cu plata chiriei și respectă obligațiile asumate prin contract. Neplata chiriei sau încălcarea gravă a clauzelor contractuale pot duce la pierderea acestui drept.
În lipsa unor astfel de abateri, simpla dorință a proprietarului de a nu mai continua contractul nu este suficientă pentru evacuare. „Stabilitatea locativă este un obiectiv prioritar al legii”, se arată în expunerea de motive a actului normativ, care subliniază necesitatea protejării chiriașilor împotriva încetărilor arbitrare.
Citiți și: Prețurile locuințelor din Spania explodează: Cea mai mare scumpire din ultimii 18 ani alarmează piața
Ce se întâmplă după expirarea celor 5 sau 7 ani
După atingerea duratei minime legale, contractul nu încetează automat. Dacă niciuna dintre părți nu notifică intenția de încetare, acesta se prelungește pentru maximum trei ani suplimentari. Proprietarul este obligat să anunțe cu cel puțin patru luni înainte de termen, iar chiriașul cu minimum două luni.
În lipsa acestei notificări, legea prevede continuarea contractului în aceleași condiții. Mecanismul a fost conceput pentru a evita situațiile în care chiriașii află prea târziu că trebuie să părăsească locuința, fără timp suficient pentru a găsi o alternativă rezonabilă.
Excepțiile în care proprietarul poate refuza prelungirea
Există și situații limitate în care proprietarul poate împiedica prelungirea contractului. Un exemplu este necesitatea efectuării unor lucrări majore care fac imposibilă folosirea normală a locuinței. În acest caz, proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu cel puțin patru luni înainte și să justifice în detaliu natura și durata intervențiilor.
Notificarea trebuie să includă explicații clare privind impactul lucrărilor asupra folosirii locuinței. Simpla invocare a unor renovări nu este suficientă. Legea cere dovezi concrete, tocmai pentru a preveni folosirea abuzivă a acestui motiv ca pretext pentru evacuare, scrie elperiodico.com.
Stabilitate sporită într-o piață tensionată
Potrivit articolului 10 din Legea închirierilor urbane, modificat prin Legea 12/2023, aceste prevederi urmăresc să ofere chiriașilor un cadru de siguranță pe termen mediu. „Locuința este un drept, nu doar un bun de piață”, este unul dintre principiile invocate în justificarea legii.
Noile reguli au generat reacții puternice și în rândul proprietarilor, care susțin că flexibilitatea lor contractuală este redusă. Cu toate acestea, legea rămâne în vigoare și produce efecte directe, iar cunoașterea acestor prevederi devine esențială pentru evitarea conflictelor și a litigiilor costisitoare.