Pentru nomazii digitali, studenți sau alte persoane care nu plănuiesc să stea mult timp în Spania, contractele de închiriere temporară sunt adesea preferate în locul celor pe termen lung. Totuși, există mai multe dezavantaje decât avantaje în semnarea unui astfel de contract, chiar dacă intenționați să rămâneți în Spania doar câteva luni.
Ce este un contract de închiriere temporară?
În Spania, un contract de închiriere temporară (sau alquiler temporal/ de temporada) este un acord de închiriere pentru o perioadă determinată, de obicei mai mică de un an. Acest tip de contract este destinat celor care nu doresc să își facă un domiciliu permanent în acel loc, fiind utilizat mai ales de către persoane aflate într-o situație de muncă temporară, studii sau alte angajamente.
CITIȚI ȘI ► Chiriile în Spania au crescut în ultimul deceniu de 17 ori mai mult decât salariile: cât costă acum închirierea unei singure camere
De regulă, un astfel de contract durează câteva luni sau săptămâni și nu depășește un an calendaristic. Contractele pot fi extinse cu acordul ambelor părți, iar proprietarii cer adesea o garanție de două luni în avans. (Continuă mai jos)
Diferența între închirierea turistică și cea pe termen scurt
Principalul criteriu de diferențiere între o închiriere turistică și una pe termen scurt este durata sejurului. Închirierile turistice au o durată maximă de 31 de zile, în timp ce închirierile sezoniere pot dura între 32 de zile și 11 luni. (Continuă după fotografie)
Avantajele unui contract de închiriere temporară în Spania
- Flexibilitate
Principalul avantaj al contractelor temporare este flexibilitatea. Acestea sunt ideale pentru studenți, pentru cei care lucrează pe perioade scurte în Spania sau pentru cei care se află în stagii de practică sau locuri de muncă temporare de mai puțin de un an. De asemenea, sunt potrivite pentru nomazii digitali care lucrează de la distanță.
Contractele temporare sunt clare: știți exact când începe și când se încheie contractul, cât trebuie să plătiți și când trebuie să vă mutați.
- Posibilitatea extinderii contractului
Chiar dacă aceste contracte sunt pe termen scurt, pot fi extinse, cu condiția să existe un acord scris între părți și să se justifice motivul naturii temporare a contractului. Este esențial ca extinderea să fie specificată în scris și să se menționeze că locuința nu va deveni domiciliul permanent al chiriașului.
Dezavantajele contractelor de închiriere temporară în Spania
- Costuri mai mari
Principalul dezavantaj al contractelor pe termen scurt este că acestea sunt adesea mai scumpe decât închirierile pe termen lung. Proprietarii profită de faptul că persoanele aflate în căutarea unei închirieri temporare au nevoie rapidă de o locuință și percep chirii mai mari.
- Reglementări guvernamentale
Guvernul spaniol intenționează să reglementeze mai strict aceste contracte temporare, solicitând chiriașilor să ofere un motiv valid și dovezi (contract de muncă, scrisoare de admitere la studii etc.) pentru a justifica închirierea pe o perioadă scurtă de timp. Această reglementare ar putea face mai dificilă închirierea temporară în viitor.
- Ocolirea legislației privind închirierile
Unii proprietari preferă contractele temporare pentru a evita respectarea legilor recente din Spania privind locuințele, care limitează creșterile de preț pentru contractele pe termen lung. De exemplu, proprietarii pot evita plafonarea chiriilor și alte reglementări în vigoare după un an, oferind contracte de 11 luni.
CITIȚI ȘI ► Contractul meu de închiriere poate fi reziliat pentru că am un animal de companie?
Concluzie: De ce să nu semnați un contract pe termen lung?
Deși contractele de închiriere temporară oferă flexibilitate, dezavantajele, cum ar fi chiriile mai mari, drepturile reduse și riscul de reglementări mai stricte în viitor, le fac mai puțin atractive. Dacă știți că veți rămâne în Spania cel puțin șase luni, ar putea fi mai avantajos să semnați un contract pe termen lung, deoarece nu veți fi obligați să plătiți o penalitate dacă reziliați contractul după această perioadă și veți beneficia de toate avantajele pe termen lung.