Chiria câștigă teren în Spania. Cu cât oferta de locuințe scade, cu atât prețurile chiriilor cresc
Închirierea ia amploare și este deja modalitatea de acces la locuință pentru un sfert din populație, conform datelor Eurostat.
Lipsa ofertei de locuințe noi face prețul de vânzare mai scump și, în consecință, o parte a cererii se îndreaptă către închiriere.
Potrivit unui studiu elaborat de Solvia și Fotocasa, 66% dintre persoanele aflate în căutarea unei locuințe aleg să cumpere, în timp ce 34% optează pentru închiriere.
Profesioniștii avertizează: creșterea cererii determină creșterea vertiginoasă a prețurilor și îngreunează din ce în ce chiriașilor să facă plăți lunare, în special în orașe mari, precum Madrid și Barcelona.
Chiria câștigă teren în Spania, deși tot mai scumpă
În cazul în care lipsesc locuințe noi și crește prețul acestora, clienții vor alege să cumpere proprietăți deja existente.
Ambele opțiuni au devenit mai scumpe cu 1,1% în luna mai 2022 și cu 8,4% față de aceeași lună a anului trecut.
Ceea ce se întâmplă acum este că o parte din cerere se mută către închirieri, deși și acolo prețurile cresc vertiginos.
Prețul chiriilor în Spania a crescut cu 1,4% în mai , la 11 euro pe metru pătrat, potrivit rtve.
Chiria câștigă teren în Spania. Continuă un trend ascendent deși chiria s-a scumpit.
Creșterea este mai accentuată în Barcelona, cel mai scump oraș (15 euro pe metru pătrat). Urmează Madrid cu 14,3 euro pe metrul pătrat.
În ambele există aceeași presiune pe piață: o cerere în creștere determină creșterea prețurilor.
În plus, prețurile ar putea crește mai intens în lunile următoare.
Cu cât cifrele ofertei scad, cu atât prețurile de închiriere cresc două trimestre mai târziu. Și invers: cu cât cifrele ofertei cresc mai mult, cu atât prețurile de închiriere scad mai mult șase luni mai târziu.
Într-un scenariu marcat de inflație ridicată, experții avertizează: chiriașii își pierd puterea de cumpărare.
Partea din salariu pe care o persoană o poate dedica plății chiriei, care este de obicei de 30%, este acum între 40% și 50% ,a explicat Ramón Travería, consultant de management la CENTURY 21 Spania.
Guvernul spaniol a limitat creșterea prețurilor de închiriere la 2%. Dar măsura este valabilă doar pentru contractele în derulare.
Surse: ec.europa.eu, rtve.es, ziarulromanesc.es