Agenția Fiscală monitorizează tranzacțiile de cumpărare și vânzare a locuințelor și stabilește limite minime. Vânzarea la prețuri mai mici decât aceste prețuri este motiv de sancțiuni. Din umbră, Fiscul controlează mișcările de bani pentru a aplica amenzile corespunzătoare în caz de fraudă sau evaziune fiscală. De asemenea, ține cont de cumpărarea și vânzarea de locuințe și ar putea amenda cu până la 100.000 de euro proprietarii care își vând locuințele la prețuri prea mici. Să vedem la ce amenzi trebuie să ne așteptăm când e vorba de vânzarea unei locuințe la un preț prea mic.
Este normal ca proprietarii de proprietăți să dorească să-și vândă proprietatea la cel mai mare preț posibil. Dar cumpărarea și vânzarea poate fi modalitatea prin care unii încearcă să economisească taxe. De exemplu, încercarea de a „camufla” o donație ca și cum ar fi o vânzare pentru a evita plata impozitului pe succesiune și pe cadouri. Pentru a evita acest tip de fraudă fiscală sau nereguli în aceste operațiuni, Agenția de Stat de Administrare Fiscală (AEAT) se uită la prețul de vânzare, iar dacă acesta este mult sub valoarea sa de piață, ar putea amenda proprietarii dacă o fac sub anumite limite.
Până la 100.000 de euro amendă pentru vânzarea unei locuințe la un preț prea mic
Pentru a determina dacă o proprietate este vândută la un preț prea mic și ar putea duce la o amendă din partea autorităților fiscale, se ia în considerare valoarea de piață a proprietății. Potrivit site-ului imobiliar Idealista, penalitățile impuse de Agenția Fiscală vor depinde de proporția în care prețul la care se vinde imobilul este mai mic decât valoarea de piață, potrivit noticiastrabajo.huffington.es.
Citește și: Spania 2025: prețurile locuințelor vor crește cu peste 10% într-un oraș din trei
- Vânzări cu un preț între 10% și 5% mai mic decât valoarea reală a proprietății: aceasta este considerată o sancțiune minoră cu amenzi între 1.000 și 10.000 de euro.
- Vânzări cu un preț mai mic de 5% din valoarea proprietății: aceasta este o sancțiune gravă, iar cuantumul amenzilor variază între 20.000 și 100.000 de euro. Ar putea duce chiar la pedepse de la 6 luni la 2 ani de închisoare.
Citește și: De aceea facturile la energie cresc: Imagini în culori galben și violet arată cum căldura scapă din casele noastre
Astfel, dacă o casă este vândută cu o valoare de piață de 200.000 de euro, limitele sancționabile ar fi următoarele:
- Penalități minore (1.000 până la 10.000 de euro): dacă tranzacția este efectuată pentru un preț între 20.000 de euro și 10.000 de euro.
- Sancțiuni grave (de la 20.000 la 100.000 de euro): dacă prețul este mai mic de 10.000 de euro.
Fiscul reamintește, de asemenea, pe site-ul său că atunci când o proprietate este vândută, câștigul sau pierderea de capital trebuie inclus și în declarația de impozit pe venit, iar în cazul vânzării unei reședințe primare, există situații în care câștigurile pot fi scutite.