Cumpărarea unei case în Spania este un pas cu adevărat important . Cunoașterea pașilor corecți este esențială pentru a te bucura de o achiziție reușită. În acest articol vei găsi toți pașii pe care orice străin trebuie să-i urmeze. Iată câteva sfaturi juridice valoroase și ce ar trebui să faci în funcție de statutul tău în Spania. Ca român, obții NIE rezident dacă urmează să fii în Spania mai mult de 183 de zile pe an, indiferent dacă ești sau nu din comunitate (din România sau din Marea Britanie). Și, dacă ești din România sau Uniunea Europeană, dar veți fi în țară doar pe durata vânzării, poți obține un NIE temporar.
Citește și: Renovarea forțată a casei sau interzicerea vânzării acesteia. Directiva UE a fost aprobată . Aceste case nu vor fi de vânzare
Cumpărarea unei case în Spania
Apoi, deși nu este 100% necesar, a avea contul bancar în Spania va accelera procesul și va facilita tranzacția în diferitele faze. A avea bani în străinătate presupune, de obicei, întârzieri și complicații suplimentare. Dacă este timpul să începi să cauți un credit ipotecar și dorești să contractezi un împrumut în Spania, este bine să știi că băncile ar putea să manifeste reticență față de rezidenții altor țări.
Citește și: Pensie pentru ca tinerii să-și cumpere locuința pe care și-o doresc
Care este cea mai convenabilă formulă de împrumut? Experții recomandă să compari ofertele și să vizitezi cât mai multe bănci. Să evaluezi ce dobândă este mai convenabilă – fixă sau variabilă? Iată câteva sfaturi de care trebuie să ții cont.
Citește și: Schimbări majore privind pensiile în Spania: o nouă vârstă de pensionare şi mai mulţi bani
În topul condițiilor
Ai decis pentru cumpărarea unei case în Spania și deci să cheltuiești o anumită sumă de bani? Compară înainte de a decide! Comparăm când cumpărăm un telefon mobil, o mașină, chiar și produsele din coșul de cumpărături… Și de ce să nu comparăm cea mai importantă investiție economică din viața noastră, care este să cumperi o casă? Este important să nu te uiți la creditul vecinului sau a cumnatului și să alegi ce e mai bine pentru tine. Situația financiară a fiecăruia „este unică”. Nu se poate compara situația actuală cu cea de acum câțiva ani, nici ipoteci de 15 cu altele de 30 de ani, nici cine cumpără la Madrid cu cine cumpără în Extremadura.
Citește și: Străinii cumpără locuințe în Spania. Și românii?
La acordarea unui credit ipotecar, entitățile bancare țin cont de anumite aspecte pentru care vor opta pentru a da „da” definitiv dosarului tău. Una dintre cele mai importante este locul de muncă. Băncile cer un contract de muncă. Cel mai bine este dacă e unul permanent, și ai o vechime minimă de un an. De asemenea, băncile sunt atente la solvabilitatea clientului. Împrumutul nu ar trebui să depășească 30% din salariu. Cu alte cuvinte, dacă câștigi 1.000 de euro, nu ar trebui să cheltuiești mai mult de 333 de euro pentru a plăti rata la bancă, potrivit RTVE.es.
În plus cu cât ești mai tânăr ești mai avantajat pentru un credit mai lung. O persoană de 60 de ani cu greu va obține un credit ipotecar pe 30 de ani. Instituțiile financiare le solicită clienților să aibă deja cel puțin 20% din prețul locuinței pe care doresc să o cumpere. La majoritatea creditelor ipotecare finanțarea acordată nu trebuie să depășească 80% din valoarea locuinței.
Citește și: O româncă vinde case de lux la Marbella, cine este Karen Dadonn – EXCLUSIV
Oricine dorește să solicite un credit ipotecar ar trebui să aibă deja 20% din valoarea acesteia, mai spun specialiștii. Alte cheltuieli suplimentare pentru achiziționarea casei privesc evaluarea acesteia, gestiunea practicii sau notarul. Toate se ridică circa 10% din prețul casei.
Cumpărarea unei case în Spania : documente necesare
Documentele pe care băncile le solicită sunt: DNI-ul sau NIE verde, istoricul de muncă actualizat (vida laboral), ultima declarație de venit, extrasele de cont din ultimele șase luni și un contract de închiriere. Oficialii bancari își rezervă dreptul de a cere orice alt document.
Citește și: Obținerea de NIE în Spania (verde, dacă se poate), ce s-a schimbat. Informațiile pe care trebuie să le cunoști
Când vorbim de cumpărarea unei case în Spania și de alegerea unui credit ipotecar în Spania, vorbim de o dobândă care trebuie evaluată: o poți alege fixă sau variabilă. Dacă ești o persoană care preferă liniștea, o alegi fixă. „Ofertele cu tarif fix sunt în continuare foarte interesante. Vă asigurați rata pe viață, indiferent de ce se întâmplă la locul de muncă. Cu toate acestea, rata variabilă este mai bună și ar putea fi mai accesibilă pentru cei care își pot asuma acest risc”, spune Silvia Escámez.
De la iAhorro, recomandă ipoteca cu dobândă fixă. Odată cu creșterea Euriborului, băncile dau condiții accesibile în variabile și ridică ratele celor fixe. Este important să știi care este comisionul de deschidere și comisionul de amortizare parțială sau totală – pentru cazurile în care întreaga sumă este plătită în avans sau măcar o parte. Principala recomandare este să vizitezi cât mai multe bănci. Fiecare persoană trebuie să analizeze și, mai ales, să cântărească riscul pe care este hotărâtă să și-l asume.
Citește și: Furturi în case, mituri false despre hoți și despre siguranța în interiorul propriei locuințe
Surse: rtve.es, Ziarulromanesc.es