Multe achiziții de locuințe la prețuri vertiginoase în Spania. Acesta este un rezumat a ceea ce va experimenta piața imobiliară în 2024, potrivit cifrelor publicate miercuri de registratorii proprietății. Statistica de carte funciară, care este sursa folosită de INE, a certificat un nou record la prețul mediu al caselor. Vorbim de 2.086 de euro pe metru pătrat. Asta face ca anul trecut să fie cel mai scump din istorie. S-au depășit prețurile medii din 2006 și 2007. Practic, anii de vârf ai bulei de la începutul secolului. Asta, fără a ține cont de efectul inflației acumulate de atunci. Practic, locuințele sunt mai scumpe ca niciodată. Aflăm toate detaliile despre acest subiect, în continuarea articolului. (Continuați să citiți după fotografie)
Locuințele sunt mai scumpe ca niciodată
Pentru proprietățile nou-construite, prețul mediu în 2024 a fost de 2.265 de euro pe metru pătrat. De asemenea, cel mai mare din seria istorică. În cazul locuințelor second-hand, prețul mediu plătit este de 2.039 de euro pe metru pătrat. Acesta nu este mai mare decât în 2007, deși este foarte apropiat, potrivit statisticilor. În ciuda faptului că acestea sunt prețuri record, piața le-a depășit deja, pentru că ele continuă să crească. La sfârșitul anului, registratorii au plasat deja prețul mediu al locuințelor la 2.164 de euro pe metru pătrat (2.338 de euro în cazul apartamentelor noi nouțe și 2.113 în cazul celor second-hand). (Continuați să citiți mai jos)
Citește și: Din interes sau din simplă curiozitate: Cum să afli cine deține o casă în Spania – e aproape gratuit
Potrivit multor experți, tensiunea prețurilor este rezultatul unei combinații între ofertă limitată și cererea în continuă creștere. Acesta din urmă se reflectă și în statisticile registrului. Spania a închis 2024 cu 636.909 vânzări. O cifră foarte apropiată de cea din 2022. Care a fost anul cu cea mai mare activitate pe piața imobiliară. Spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat în primul deceniu al secolului, majoritatea tranzacțiilor corespund acum caselor second-hand. Deși vânzarea de apartamente noi a crescut semnificativ în termeni procentuali. Profesorul de Economie de la Universitatea Pompeu Fabra, José García Montalvo, confirmă că presiunea asupra prețurilor locuințelor va continua să crească pe termen mediu. Practic, din cauza cererii puternice, reflectată în alți indicatori. Expertul arată că sub acest parametru, casele s-au apreciat cu 12%. Deși construcțiile noi sunt în creștere, cu previziuni de până la 135.000 de apartamente începute până în 2025, efectul acestora asupra prețurilor va dura să se facă simțit. (Continuați să citiți mai jos)
Citește și: Planul Guvernului: Limitarea achiziției de locuințe de către străini și majorarea taxelor
Din cele aproape 637.000 de tranzacții înregistrate anul trecut, 80% corespund vânzărilor de locuințe second hand. Cu toate acestea, vânzările de apartamente nou-construite au crescut puternic anul trecut, ajungând la 131.764 de tranzacții. Adică cu aproape 22% mai mult decât în 2023. Interesul din partea cumpărătorilor internaționali rămâne un pilon al pieței. Acesta reprezintă aproape 15% din totalul tranzacțiilor. Britanicii, germanii, olandezii, marocanii, francezii, românii și italienii sunt cei care alcătuiesc majoritatea acestor vânzări. Iar destinațiile de coastă sunt cele care atrag cel mai mult interes: Insulele Baleare, Comunitatea Valenciană și Insulele Canare reprezintă aproximativ 60% din aceste operațiuni, potrivit cifrelor de la registratorii. (Continuați să citiți mai jos)
Citește și: Administrația financiară va amenda proprietarii care au mai multe locuințe dacă nu o folosesc ca reședință obișnuită
Cu privire la acest fenomen, profesorul de drept civil și fondatorul Catedrei UNESCO pentru locuințe, Sergio Nasarre, avertizează că creșterea cererii externe a fost exponențială în ultimii ani, urcând de la 4% în 2009 la 14,5% în prezent. „Când este dificil pentru familiile spaniole să cumpere, alții o fac. Și acești cumpărători, în multe cazuri, achiziționează locuințele fără a avea nevoie de un credit ipotecar, ceea ce dezavantajează populația locală”, spune el. El mai subliniază că piața de închiriere nu oferă alternative accesibile, întrucât politicile recente au creat nesiguranță proprietarilor, limitând oferta și crescând prețurile. În 2024 au fost semnate 435.328 de credite ipotecare. Ceea ce reprezintă cu 13,4% mai mult decât anul precedent. Aproape 70% din vânzările de locuințe au fost făcute cu credit ipotecar, conform elpais.com. (Foto: Canva Pro).