Te gândești să cumperi o casă? Descoperă cum să calculezi capacitatea de îndatorare. Perspectiva de a cumpăra o casă, fie că este prima ta casă, o a doua casă, sau ca investiție, poate deveni o sursă de mult stres din cauza tuturor documentelor care vin cu solicitarea unui credit ipotecar. Dintre toate expresiile pe care le vei auzi când începi procesul de obținere a creditului ipotecar, cea care se va repeta cel mai des este capacitatea de îndatorare. Dar ce este exact și cum îl poți calcula pe al tău? Ne spun cei de la mapfre. Continuați să citiți mai jos
Calculați capacitatea de îndatorare pentru împrumut. Ce este capacitatea de îndatorare?
Într-un mod foarte simplificat, s-ar putea spune că este datoria pe care ți-o vei putea permite pe baza veniturilor tale și, evident, este un concept fundamental atunci când aplici pentru ipoteca, atât pentru tine, cât și pentru bancă. Este important să cunoști limita capacității de îndatorare atunci când soliciți un împrumut pentru a nu pune în pericol stabilitatea financiară. Adică îți spune cât de departe poți merge ca să nu ajungi să te confrunți cu datorii pe care nu le poți asuma. În acest sens, intră în joc diferiți factori precum venitul lunar, cheltuielile fixe și alte angajamente financiare sau evenimente neprevăzute. Continuați să citiți
Citește și: Tinerii spanioli, condamnați să rămână în casa părinților: emanciparea tinerilor atinge cote istorice
Cum se calculează mai exact capacitatea ta de îndatorare?
Calcularea capacității de îndatorare este un proces simplu pe care îl poți face singur. În primul rând, va trebui să aduni întregul venit lunar net și să scazi cheltuielile fixe: chiria, facturile pentru bunuri, servicii și împrumuturi sau credite pe care le plătești deja și care pot afecta capacitatea de a prelua noi datorii. Cu acest calcul își faci o idee clară despre câți bani mai ai pentru a plăti un credit ipotecar.
Banca Spaniei recomandă de obicei ca rata datoriei să nu depășească 30% din venitul lunar, și nu numai în credite ipotecare. Nu uitați să luați în considerare cheltuielile neprevăzute Trebuie să ții cont de cheltuielile neprevăzute care pot apărea, și care te-ar putea duce la o situație de supra îndatorare. În plus, se recomandă întotdeauna menținerea unui fond de urgență de 3 până la 6 luni de cheltuieli. Continuați să citiți
Citește și: Spania rămâne la 6 cote de impozitare. Modificări în statul de plată în 2025: ce se va lua din salariu după actualizarea categoriilor de impozit pe venit
Formula capacităţii de îndatorare
Potrivit mapre.es, pentru a vă calcula capacitatea de îndatorare, înmulțiți cu 0,35 suma obținută prin scăderea cheltuielilor fixe lunare din venitul net. Cifra pe care o obțineți va fi maximul recomandat de alocat plății ipotecii. De exemplu, o persoană cu 3.000 de euro de venit lunar și 1.500 de euro de cheltuieli fixe ar putea aloca până la 525 de euro pe lună pentru a-și plăti ipoteca fără ca acest lucru să cauzeze probleme financiare. Obținerea unui credit ipotecar bun va depinde de alți factori, dar înainte de a aplica pentru ea ar trebui să țineți cont de cât de departe puteți merge și de ce vă puteți permite pentru a vă garanta sănătatea financiară și a nu avea probleme financiare.