in

Plusvalía: Află care sunt modificările aduse impozitului pe proprietate în Spania

impozit proprietate spania

Proprietarii de case din Spania care intenționează să vândă sau să transmită o proprietate ar trebui să fie conștienți de modificările importante aduse taxelor de “plusvalía”, care se pot ridica la mii de euro, scrie The Local.

Care este taxa de plusvalía a Spaniei?

“Plusvalía” este o taxă pe valoarea terenului percepută de primării asupra proprietăților urbane care sunt vândute, donate sau moștenite.

În termeni generali, municipalitățile impozitează creșterea valorii terenului intravilan pe care se află proprietatea de la momentul cumpărării și până la vânzare.

Persoana care vinde sau donează proprietatea trebuie de obicei să plătească această taxă, care variază între regiuni și municipii.

Schimbările lunii noiembrie în Spania: beneficii sociale şi multe evenimente

Este posibil ca cumpărătorul și vânzătorul să negocieze împărțirea impozitului, iar atunci când vine vorba de proprietăți moștenite, persoana căreia i se transmite locuința trebuie să plătească.

Argumentul folosit de primării pentru a taxa plusvalía este că prin îmbunătățirile publice efectuate într-o zonă dată, municipalitatea a contribuit la creșterea valorii proprietății și a amplasării acesteia.

“Plusvalía” trebuie plătită în termen de 30 de zile de la transferul proprietății.

Taxă declarată neconstituţională

Pe 26 octombrie 2021, Curtea Constituțională a Spaniei a hotărât că impozitul pe proprietăți “plusvalía” este neconstituțional, anulând efectiv calculul utilizat pentru perceperea acestui impozit.

Motivul principal pentru aceasta este că judecătorii au constatat că, chiar dacă nu a existat o creștere reală a valorii terenului, vânzătorii, donatorii sau moștenitorii li se percepeau automat această taxă de către primării.

Decizia Curții Constituționale vine după ani de plângeri oficiale lansate de vânzătorii de case din Spania. Verdictul judecătorilor nu este retroactiv, așa că cei care au fost nevoiți să plătească până acum taxa plusvalía nu vor primi banii înapoi.

Municipalităţilese plâng acum că veniturile la bugetare vor seca.

În Madrid, de exemplu, aceasta reprezintă 500 de milioane de euro din suma anuală adăugată la fondurile publice, aproximativ o zecime din total.

Dar în alte municipalități precum Torrevieja din Alicante, Casares din Málaga sau Villaviciosa de Odón din afara Madridului, autoritățile ar pierde între 30 și 24 la sută din veniturile lor fiscale.

Guvernul PSOE din Spania pare să fi ascultat apelurile autorităților locale din țară și acum urmează să adopte o lege prin care plusvalía va reveni la legislația spaniolă privind proprietatea, dar cu condiții diferite.

Ce modificari vor fi aduse

Consiliul de Miniștri din Spania pare să aprobe o nouă versiune a acestui impozit municipal pe câștigurile de capital luni, 8 noiembrie.

Legea va prevedea ca agenția fiscală Hacienda din Spania să ofere două opțiuni pentru a calcula impozitul pe câștigurile de capital municipale, iar contribuabilul o va putea alege pe cea mai favorabilă pentru el.

Ei vor putea alege să calculeze suma aplicând noile calcule pe „valor catastral” (valoarea evaluabilă a unei proprietăți utilizată pentru a calcula impozitele pe proprietate), pe care o obțineți prin înmulțirea acestei valori cadastrale cu numărul de ani trecuţi de la cumpărare.

Sau, alternativ, pot estima creșterea valorii calculând diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare.

Scopul este de a modifica clauzele legii anterioare “plusvalía” pe care Curtea Constituțională le-a anulat, asigurându-se în același timp că administrațiile locale nu pierd dintr-o dată cele 2,5 miliarde de euro pe care le primesc în fiecare an prin această taxă.

În mod esențial, atunci când nu există o creștere a valorii terenului, operațiunea nu va fi supusă taxei de “plusvalía”.

Cum calculez “plusvalía”?

Factorii care determină cât de mult trebuie să plătească oamenii includ cât timp persoana a deținut proprietatea (cu cât este mai mare cu atât mai mult de plătit, 20 de ani de proprietate echivalează cu baza maximă de impozitare), locația proprietății și dimensiunea acesteia.

Acest lucru, împreună cu diferențele regionalee, înseamnă că nu este ușor să dai o idee generală despre cât trebuie să plătească fiecare vânzător de proprietăți din Spania pentru plusvalía, dar iată un exemplu.

Dacă o persoană care deține un apartament în Madrid timp de 15 ani, care valorează 150.000 EUR în funcție de valoarea sa cadastrală, dorește să afle “plusvalía” înainte de a vinde, calculul este următorul:

Baza de impozitare pentru anii de proprietate (2,8% pentru 15 ani în Madrid)

X

Valoarea cadastrală a proprietății (150.000 €)

= 63.000 €

63.000 €

X

29 la sută (procentul actual al impozitului în Madrid)

= 18.270 EUR de plătit în plusvalía

Primăriile din Spania vor avea la dispoziție șase luni pentru a aplica aceste modificări.

droguri spania

Canabis adus prin CURIER din Spania. Găleţi întregi cu droguri, descoperite de poliţişti

vaccinurle arn mesager

Cercetătorii confirmă: Vaccinurile ARN mesager cresc riscul de miocardită şi pericardită