Viața în Spania – Asigurarea de neplată a chiriei – Investiția într-o casă de închiriat este o modalitate bună de a obține un venit stabil. Cu toate acestea, mulți proprietari din Spania se tem să-și închirieze proprietățile pentru că le este frică de eventuala situație în care dau peste un chiriaș care va înceta să mai plătească chiria și utilitățile. Dacă sunteți proprietar și aveți temeri de acest fel, iată o soluție pentru a vă îndepărta preocupările, „el seguro de impago del alquiler„.
Citește și: Ce faci dacă îți găsești casa ocupată în Spania: „Nu vă faceți singuri dreptate”, sfatul avocatului
Asigurarea de neplată a chiriei protejează proprietarul de ceea ce se poate întâmpla atunci când își închiriază casa sau apartamentul. În cazul in care chiriașul încetează să plătească chiria, polița garantează încasarea chiriei. În plus, se ocupă de acțiunile în justiție pentru ca apartamentul să fie eliberat. În general, toate asigurările de neplată a chiriei în Spania includ aceste două importante garanții.
În cazul în care nu aveți asigurare de închiriere, orice tip de daune sau neplată va fi pe cheltuiala dumneavoastră. Inclusiv gestionarea evacuării pentru a vă recupera casa, cu toate cheltuielile pe care le presupune.
Asigurarea de neplată a chiriei, cât costă?
Opțiunile prezente pe piața spaniolă prezintă costuri accesibile. De exemplu, simulatorul de calcul al ARAG arată că, pentru o chirie de 500 de euro pe lună costul poliței pentru 12 luni de neplată este 298,86 euro. Este mult sau puțin? Dacă vrei să crezi că nu ți se întâmplă, e mult în comparație cu a plăti nimic. Dar ai putea pierde 6000 de euro plus cheltuielile pentru un eventual proces de evacuare.
Dacă costul lunar al chiriei este de 2200 euro, atunci prețul poliței penru 12 luni de neplată este, potrivit simulatorului ARAG, de 1.310,78 euro. Asigurarea de neplată a chiriei ar putea fi completată și cu asigurarea de ocupare ilegală.
Cum funcționează?
O altă opțiune vine de la Mapfre, care și explică modalitatea în care funcționeză o astfel de acoperire. Dacă chiriașul nu plătește chiria, trebuie să o revendicați printr-un mijloc care lasă o evidență. Următorul pas va fi plângerea, care va fi soluționată printr-un proces verbal. Odată ce instanța a emis o hotărâre, compania de asigurări vă va plăti plățile lunare pe care chiriașul nu le-a plătit.
În cazul în care chiriașul provoacă în mod intenționat pagube locuinței, acestea vor fi considerate acte de vandalism. Până la limita de 3000 de euro, Compania vă va despăgubi pentru suma reparației.
Allianz atrage atenția asupra studiului de fezabilitate asupra chiriașului, fie că sunt fie că este salariat, independen, pensionar sau angajat la domiciliu. Documente care se cer frecvent la asigurarea de neplată a chiriei sunt:
- angajat: ultimele plăți, de obicei două, ale chiriașilor și contractul de muncă, copie după DNI și cererea de asigurare completate și semnate de chiriași/garanți și proprietar
- lucrător independent: ultima declarație de venit, ultimele chitanțe ale plății independenților la Asigurările Sociale, o copie a DNI și cererea de asigurare completată și semnată de chiriași/garanti și proprietar
- pensionar: ultima dovadă de pensie eliberată de Asigurările Sociale, copie după actul de identitate și cererea de asigurare completată și semnată de chiriași/garanti și proprietar, disponibilă
- angajat la domiciliu: „certificado de vida laboral” sau, în lipsă, ultimele două chitanțe achitate la Asigurările Sociale, contract de muncă și ultimele două borderouri de salariu sau, în lipsă, o adeverință eliberată de angajator în care se menționează cuantumul salariului net lunar și se solicită asigurarea completată și semnat de chiriasi/garanti si proprietar
Asigurarea de neplată a chiriei, a cui e cheltuiala?
Proprietarul este cel care trebuie să plătească costul poliței. Cel puțin așa este recomandat. Dacă în viitor, chiriașul întrerupe plata chiriei, proprietarul va fi cel care va beneficia de efectele poliței. De obicei, valabilitatea acestei asigurări este anuală. Reînnoirea ei este automată, cu excepția cazului în care se solicită anularea în scris.
Concluzii în ce privește asigurarea de neplată a chiriei
- este o soluție care protejează PROPRIETARUL
- nu este o condiție obligatorie la închiriere, ci este RECOMANDATĂ datorită posibilei pierderi economice pentru proprietar în cazul în care chiriașul nu plătește chiria
- oferă proprietarului sprijinul legal pentru a acționa
- încasați plățile la sfârșitul lunii
- obține asistență juridică
În care NU aveți asigurare de neplată a chiriei, orice tip de daune sau neplată va fi pe cheltuiala dumneavoastră, împreună cu gestionarea evacuării pentru a vă recupera. acasă, cu toate cheltuielile pe care aceasta le presupune.
Citește și: O metodă de ocupare a caselor la Madrid duce la disperare: „Voi dormi în ușa casei mele. Ori ea, ori eu!”