Chiriile din Spania se scumpesc din nou, iar vestea îi privește direct pe românii care locuiesc cu chirie. Institutul Național de Statistică (INE) a publicat noul indice de referință pentru actualizarea contractelor, iar majorările admise ajung acum la maximum 2,15%, puțin mai mult decât în iunie. Asta înseamnă că, pentru cei care au semnat contracte după intrarea în vigoare a Legii locuinței din mai 2023, proprietarii pot cere o chirie mai mare. Pentru contractele mai vechi, regula rămâne plafonul de 2%, aplicat în funcție de indicatorii de inflație. Într-un context în care prețurile locuințelor continuă să pună presiune pe familii, această ajustare devine un subiect fierbinte pentru toți chiriașii.
Institutul Național de Statistică (INE) a publicat indicele de referință pentru actualizarea anuală a contractelor de închiriere. A făcut acest lucru alături de datele privind inflația, care s-a situat la 2,7% , marcând a doua lună consecutivă de creșteri. Chiriile revizuite acum pot crește cu maximum 2,15%, conform indicelui de referință INE ; puțin mai mult decât în iunie, care era de 2,1%. De la prima publicare a indicelui (în noiembrie 2024), acesta a variat ușor, cuprins între 1,98% și 2,3%.
Ce contracte de închiriere sunt afectate?
Acest indice de referință este publicat lunar de către INE încă de anul trecut, respectând astfel prevederile Legii locuinței din 25 mai 2023. Prin urmare, contractele afectate sunt cele a căror chirie va fi actualizată și care au fost semnate de la intrarea în vigoare a legii.
Calculul se bazează pe indicele prețurilor de consum (IPC), inflația de bază și diferențele dintre ratele anuale de creștere atât ale IPC, cât și ale inflației de bază pentru fiecare lună, precum și pe un parametru definit la propunerea Direcției Generale Politică Economică. Aceste diferențe sunt supuse unui coeficient de moderare, așa cum au fost propuse de diverse agenții și în conformitate cu circumstanțele chiriei. Această măsură nu a fost singura aprobată de Guvern pentru a încerca să stopeze criza locuințelor. Executivul a aprobat un decret-lege care limitează actualizarea anuală a contractelor de închiriere pentru 2022 și 2023 pe baza Indicelui de Garanție a Competitivității (IGC).
Ce se întâmplă cu contractele semnate înainte de mai 2023?
Contractelor semnate înainte de 25 mai 2023 li se va continua actualizarea chiriei anuale folosind IPC sau IGC , în funcție de contractul de închiriere. Potrivit unor surse din cadrul Ministerului Locuințelor, aceasta nu poate depăși niciodată 2%, indiferent de cifra utilizată. Prețul de închiriere poate fi actualizat anual , cu condiția ca acest lucru să fi fost convenit în contract și ca proprietarul să ofere un preaviz de o lună. Cu toate acestea, este important de reținut că prețul de închiriere poate fi revizuit doar anual.
Ce înseamnă pentru chiriași
Pentru românii care locuiesc în Spania, această măsură înseamnă că o chirie de 800 de euro ar putea crește cu până la 17 euro pe lună dacă este afectată de noul indice. Deși pare o diferență mică, în contextul general al scumpirilor, impactul asupra bugetului lunar devine vizibil.