in

Cum să NU cumperi o casă în Spania: capcane de evitat

cumperi casa spania

Cum să NU cumperi o casă în Spania!

Cumpărarea unei case în Spania vine cu mai multe provocări, printre care posibilitatea de a fi înșelat, de a vi se percepe taxe ascunse sau de a pierde puncte cheie din contractul preliminar. The Local a vorbit cu persoane care ele însele au fost victime ale înşelăciunii.

Există multe exemple de vise ale oamenilor care se transformă în coșmaruri după ce au căzut în capcana dezvoltatorilor imobiliari fără scrupule, a agenților imobiliari și chiar a avocaților.

S-ar putea să vorbească engleza și să pară prietenoși, poate chiar să vă spună că „așa stau lucrurile în Spania”, dar asta nu înseamnă că nu ar trebui să vă faceți propriile verificări.

Cum pot obţine CETĂŢENIA spaniolă copiii născuţi în Spania din părinţi străini

Iată câţiva pași pentru a evita ruinarea visului și pierderea economiilor de viață în acest proces.

Verificați dacă proprietatea este legală

Mulți cumpărători au o listă de dorințe atunci când își caută locuința perfectă, dar înainte de a începe negocierile, puteți verifica dacă proprietatea este legală.

Vizitați primăria și cereți toate documentele despre casă. Comparați desenele din Catastro (registrul funciar) și Registrul proprietății cu poziția reală a casei în sine și nu doar cu planurile care vi s-au dat.

Are documente valabile?

Unul dintre cele mai importante documente de solicitat este permisul de rezidenţă, fie Cédula de habitabilidad, fie Licencia de primera ocupación, și verifică dacă este valabil. În funcție de municipalitate, aceasta are o perioadă de valabilitate.

Dar atenție, fiecare permis este imediat invalid dacă proprietatea a fost renovată sau extinsă ilegal.

Luați în considerare, de exemplu, o extindere sau o piscină – chiar dacă un agent imobiliar sau un avocat poate pretinde că aceste lucrări ilegale au fost construite cu atât de mult timp în urmă încât nu mai contează, să știți că ar putea să anuleze permisul.

În aproape fiecare municipalitate, dacă o proprietate este Fuera de Ordenación (fără permisiunea de planificare corespunzătoare) – care acoperă orice fel de ilegalitate – va avea următoarele consecințe:

Permisele pentru o închiriere (de vacanţă) sau un B&B nu mai sunt valabile;

Nu sunt permise renovările sau reconstruirea;

Proprietatea nu este asigurată în caz de daune majore, chiar dacă primele au fost plătite;

În caz de daune, există șansa unor proceduri îndelungate cu municipalitatea în legătură cu un permis de reparație sau reconstrucție;

Dacă casa dvs. este declarată AFO (Asimilado Fuera de ordenación – fără permisiunea de planificare corespunzătoare) în cazul nerespectării legii (renovare fără permis), ați putea înfrunta o lungă bătălie juridică;

Nu există posibilități pentru noi conexiuni la gaz și electricitate;

Riscul unei infracțiuni urbanistice (dosar deschis la primărie);

Amenzi.

Nu suportați onorariile avocaților și nu semnați nimic înainte de a ști că totul este în regulă

Un avocat este adesea chemat după negocieri. Desigur, există costuri implicate, iar aceste costuri trebuie de obicei plătite în avans.

Dacă proprietatea nu este în ordine, îți pierzi banii. Unele agenții imobiliare solicită, de asemenea, un depozit, astfel încât casa să nu fie vândută în timpul procesului. Nu veți fi primul care va întâmpina dificultăți în recuperarea depozitului dacă decideți să nu continuați cu achiziția. Ar trebui să plătiți depozitul pe contul notarului pentru a evita această capcană.

Un alt lucru important pe care ar trebui să-l știți este că există jurisprudență care spune că, dacă un cumpărător a folosit un avocat în procesul de cumpărare, cumpărătorul își pierde drepturile cu privire la posibile creanțe atunci când apar probleme ulterior.

Alegeți întotdeauna un avocat independent și nu cel recomandat de agentul imobiliar și, de preferință, unul care semnează un cod de integritate.

Verificați bine casa

Puteți încerca să investigați personal, dar riscurile sunt mari, așa că obțineți sfaturi avizate.

Orice agent imobiliar sau avocat care spune că nu trebuie să faceți o inspecție completă ar putea avea ceva de ascuns.

Dacă nu stăpâniți bine limba, apelați la un translator autorizat

În ultima etapă de achiziționăre a unei proprietăți imobiliare, va trebui să completaţi formalitățile necesare, care va culmina cu semnare contractului. Acesta este încheiat la un notariat și este redactat în spaniolă. Un cetățean străin, care cumpără o proprietate în Spania, ar trebui și are dreptul, să aibă un translator autorizat, prezent la semnarea actului notarial și care îi poate explica orice neclaritate.

Procesul pregătirii actului notarial, are loc la biroul de notariat, chiar înainte de semnarea acestuia. Aceasta este o normă generală acceptată în Spania. Nu veți obține o copie a actului notarial înainte de semnarea acestuia, deoarece toate detaliile sunt determinate în timpul pregătirii lui.

cultura banane la palma

Culturile de banane, distruse după erupţia vulcanului din La Palma: “Din asta trăim”

tâlhărie cu arma simulata Elche

Tânăr român arestat în Spania, jaf cu un pistol de jucărie la Elche (Alicante)