A avea o altă reședință în plus față de reședința obișnuită îți poate cauza probleme cu fiscul. Deținerea unei a doua case poate fi o sursă suplimentară de venit sau un refugiu de vacanță, aceasta vine și cu obligații fiscale care nu pot fi trecute cu vederea. Agenția Fiscală a implementat modificări semnificative la impozitarea proprietarilor de proprietăți cu mai mult de o locuință în Spania. De acum, autoritățile fiscale spaniole vor putea aplica sancțiuni celor care nu își declară corect a doua locuință, chiar dacă nu e închiriată sau folosite în mod obișnuit. Continuați să citiți mai jos
Până acum, penalitățile îi afectau doar pe cei care vindeau o proprietate sub valoarea pieței. Dar acum reglementările au fost extinse pentru a include toate casele secundare, indiferent dacă sunt sau nu în folosință. Această schimbare este ca răspuns la un control mai mare asupra pieței imobiliare și urmărește să prevină posibile fraude fiscale. Continuați să citiți
Citește și: Vești proaste: Agenția Fiscală obligă să fie declarate plățile cu cardul dacă depășesc această sumă
Administrația financiară va amenda proprietarii care au mai multe locuințe: Cine și când ar trebui să declare a doua proprietate?
Potrivit experților Tax Down, pentru a declara o a doua reședință în declarația fiscală, trebuie să mergeți la secțiunea „Imobile neafectate de activități economice”. Acolo, este necesar să se precizeze că locuința nu este reședința obișnuită și că rămâne goală pe parcursul anului. Cu toate acestea, proprietarii care dețin o locuință pe lângă reședința obișnuită trebuie să o includă în declarația fiscală, indiferent dacă o folosesc sau nu, potrivit cronista.com. Există două scenarii principale:
- Dacă proprietatea este închiriată: Venitul realizat trebuie declarat ca venit din capitalul imobiliar . În acest caz, Fiscul aplică o cotă de impozitare specifică care variază în funcție de venitul obținut și de cheltuielile deductibile.
- Dacă casa este goală: Este obligatoriu să îl reflectați în declarația de impozit pe venit. Chiar dacă nu generează venituri, Trezoreria percepe un randament minim pe valoarea cadastrală a proprietății
Citește și: Din interes sau din simplă curiozitate: Cum să afli cine deține o casă în Spania – e aproape gratuit
Autoritățile fiscale vor putea aplica sancțiuni celor care nu își declară corect a doua locuință: Cât este amenda dacă nu declari proprietatea la Agenția Fiscală?
Neincluderea unei a doua reședințe în declarația fiscală poate duce la penalități financiare. Administrația fiscală calculează un randament imputat asupra imobilului vacant, aplicând un procent la valoarea cadastrală a acestuia:
- 2% din valoarea cadastrală dacă nu a fost revizuită în ultimii 10 ani
- 1,1% din valoarea cadastrală dacă aceasta a fost actualizată prin evaluare colectivă în ultimul deceniu
- 1,1% pe 50% din valoarea imobilului dacă nu are atribuită valoare cadastrală
Citește și: Orașele cu cele mai scumpe cartiere din Spania, cu prețuri de până la 10.000 de euro pe m2
Atenție: nerespectarea acestor reglementări poate fi considerată fraudă fiscală. Adică alte amenzi și suprataxe suplimentare de către Agenția Fiscală: nu uită și nu iartă.