Mii de chiriași din Spania trăiesc cu impresia că proprietarul poate pune capăt contractului oricând, mai ales când durata semnată e de doar un an sau doi — dar legea spaniolă spune exact contrariul, iar cei mai mulți nici nu știu că au acest drept. Legea Arrendamientos Urbanos (LAU) stabilește că, pentru contractele semnate după 6 martie 2019, perioada minimă obligatorie de închiriere este de cinci ani dacă proprietarul este persoană fizică — și de șapte ani dacă este persoană juridică — atâta timp cât chiriașul dorește să rămână în locuință. Cu alte cuvinte, dacă ai semnat un contract pe un an, acesta se prelungește automat, an după an, până ajunge la cinci ani — fără să fie nevoie de o nouă semnătură și fără ca proprietarul să poată refuza.
Mecanismul funcționează prin ceea ce legea numește prelungire obligatorie automată: dacă durata contractului este mai mică de cinci ani, contractul se prelungește automat prin perioade anuale până la atingerea acestui prag minim, iar chiriașul nu poate fi obligat să plece înainte dacă își respectă obligațiile.
Drepturile chiriașilor în Spania, vânzarea locuinței constituie motiv de evacuare?
Singura excepție reală prin care proprietarul poate recupera locuința înainte de cei cinci ani este necesitatea personală — adică dacă are nevoie de apartament pentru el însuși sau pentru un rudă de gradul întâi: părinți, copii sau soț — dar această clauză trebuie să fie prevăzută explicit în contract încă de la semnare și anunțată cu cel puțin două luni înainte. Vânzarea locuinței nu constituie un motiv de evacuare: noul cumpărător este obligat să respecte contractul de închiriere în vigoare până la împlinirea celor cinci ani, indiferent dacă acel contract este sau nu înscris în Registrul Proprietăților.
La finalul celor cinci ani, povestea nu se termină automat. Odată depășit acest prag, dacă niciuna dintre părți nu notifică intenția de a nu reînnoi contractul, acesta se prelungește tacit prin perioade anuale, până la maximum trei ani suplimentari. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana Proprietarul trebuie să anunțe cu patru luni înainte dacă vrea să recupereze locuința, iar chiriașul cu două luni înainte dacă vrea să plece — iar dacă aceste termene nu sunt respectate, contractul se consideră prelungit automat. În practică, un contract de închiriere poate dura până la opt sau zece ani fără a fi nevoie de semnarea unui document nou.
Un alt aspect pe care mulți chiriași nu îl cunosc privește actualizarea chiriei: din ianuarie 2025 a intrat în vigoare noul Indice de Referință pentru Arrendamente de Locuințe (IRAV), elaborat de Institutul Național de Statistică, care reprezintă plafonul maxim pentru creșterea anuală a chiriei — aproximativ 2,15% conform datelor din iulie 2025. Astfel proprietarul nu poate crește chiria peste acest indice, iar dacă în contract nu există o clauză de actualizare, chiria nu poate fi mărită deloc pe durata contractului. Concluzia practică pentru orice chiriaș din Spania este simplă: citește-ți contractul, știi-ți drepturile și nu pleca înainte de cinci ani doar pentru că proprietarul îți cere — legea e de partea ta, dacă îți respecți obligațiile.