Cum puteți deține proprietăți de lux în comun sau unde au scăzut cel mai mult preţurile, dar și ce caută spaniolii la o casă nouă. Rămâneți la curent cu cele mai recente știri despre proprietățile spaniole.
Cum să cumpăraţi o casă în coproprietate
A deține o casă de lux la un sfert din prețul pieței poate părea un vis imposibil, dar poate deveni realitate prin coproprietate, scrie The Local.
Secconda este o companie nouă care oferă șansa de a deține o locuință de lux și de a o putea folosi o perioadă mai lungă de timp. Până în prezent, compania operează în Spania și Republica Dominicană.
Funcționează oferind clienților între una și patru părți din proprietate (care este de obicei împărțită în opt părți). Nu puteți deține mai mult de 50% din locuință.
Numărul de zile în care puteți folosi proprietatea este în funcţie de cât deţineţi din proprietate. De exemplu, dacă dețineți o cotă din proprietate, o puteți folosi timp de 40 de zile pe an și dacă dețineți două părți sociale, îl poate folosi pentru 80. Aceasta poate fi o opțiune bună pentru străinii care doresc să locuiască în Spania și să rămână sub 90 de zile, dar care nu vor să se ocupe de problemele legate de ce să facă cu casa pentru restul an.
Cartierele unde prețurile au scăzut cel mai mult
Potrivit gigantului imobiliar Idealista, La Zona Auditorio din Castellón de la Plana (regiunea Valencia) este cartierul din Spania în care prețurile proprietăților au scăzut cel mai mult din septembrie 2019 până în septembrie 2021. Aici prețurile au scăzut cu -28,7%.
Zona Reyes Católicos – Paseo de San Antonio din frumoasa Cuenca din centrul Spaniei ocupă locul doi, cu scăderi de -26,5 la sută, urmată de Diagonal Mar și el Front Marítim del Poblenou din Barcelona, cu scăderi de -22,4 la sută.
Cu toate acestea, Diagonal Mar și el Front Marítim del Poblenou au fost încă enumerate de agenția imobiliară FotoCasa drept unul dintre cele mai scumpe zece cartiere din Spania în acest an, cu prețuri de proprietate de 6.976 de euro pe metru pătrat.
Lista celor mai ieftine cartiere de cumpărat din Spania a fost în frunte cu Arrayanes-Belén din municipalitatea Linares din Jaén (Andaluzia) la doar 445 EUR/m2 în septembrie 2021. El Baladre, în portul Sagunto din Valencia ocupă locul al doilea, la 448 € / m2, și Colonia Requena-Virgen del Carmen din Alicante se află pe locul trei la 493 € / m2).
Septembrie, luna boom-ului imobiliar
Cu 1.780 de case vândute pe zi, septembrie a cunoscut cel mai mare boom imobiliar din Spania de la criza economică din 2008. Sfârșitul verii a fost unul dintre momentele cele mai populare pentru cumpărarea de proprietăți spaniole, iar agențiile au înregistrat o creștere puternică a interesului, după blocajul sever determinat de Covid.
Economiile acumulate, condițiile favorabile ale ratei dobânzii și schimbările în obiceiurile de viață și de muncă au contribuit la creșterea achizițiilor de proprietăți în Spania. În a noua lună a anului 2021 s-au vândut un total de 53.410 de case, ceea ce reprezintă o medie de 1.780 pe zi, potrivit datelor publicate luni de Institutul Național de Statistică (INE) din Spania.
Cifra reflectă o creștere de 40,6 la sută față de aceeași perioadă din 2020, ținând cont că la acea vreme piața încă asimila impactul Covid-19. Regiunile cu cele mai mari creșteri anuale ale vânzărilor de case în septembrie au fost Navarra (68,3 la sută), Țara Bascilor (55,9 la sută) și Andaluzia (54,9 la sută). Singura regiune care nu a înregistrat o creștere a fost Extremadura cu (-2,4 la sută), în timp ce Asturias (1,4 la sută) și Murcia (19,7 la sută) au înregistrat cele mai mici creșteri.
Ce bănci oferă cele mai bune credite ipotecare?
În septembrie anul trecut, potrivit celor mai recente date de la Banca Spaniei, prețul mediu al creditelor ipotecare s-a situat la 1,57% DAE, a doua cea mai mică valoare înregistrată vreodată. În ciuda acestor dobânzi scăzute, există încă o diferență mare în funcție de băncile la care îți iei ipoteca.
Potrivit site-ului de comparație bancară HelpMyCash.com, BBVA și ABANCA oferă cele mai mici dobânzi. Creditul ipotecar fix al BBVA are o dobândă mai mică pentru clientul mediu.
Acesta este un procent valabil pentru un credit până la 15 ani, 1,20 la sută dacă plătiți banii înapoi în 20 de ani și 1,30 la sută dacă sunt rambursați în 25 de ani. Ipoteca variabilă cu cea mai mica dobândă este de la ABANCA. Rata sa reprezintă Euribor (rata de bază a dobânzii în UE) plus 0,85 la sută.
În primul an se aplică o dobândă fixă de 0,85 la sută, în timp ce majoritatea băncilor aplică o dobândă fixă inițială de peste 1,50 la sută.
Ce caută spaniolii la o casă?
76 la sută dintre spanioli consideră că achiziţionarea unei locuințe este cea mai bună modalitate de a investi pentru viitor și, dintre aceștia, 50 la sută consideră că această opțiune a fost consolidată după izbucnirea epidemiei de Covid-19, potrivit datelor unui sondaj.
42% dintre spanioli plănuiesc să se mute în următorii cinci ani, având în vedere o proprietate mai bună, în timp ce cei care doresc să se mute într-un cartier nou, pentru a se potrivi mai bine nevoilor lor, a crescut de la 22 la 35%. 15 la sută au spus că izolarea la domiciliu din timpul primului val al pandemiei i-au făcut să descopere despre ce nevoi ai de la cartierul lor.
A crescut și numprul celor care preferă o casă nouă în locul uneia la mâna a doua. În 2021, 74% dintre spanioli au preferat casele nou-construite față de cele la mâna a doua, comparativ cu 67% care le-au preferat în 2020.